Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
  • метка Федеральный
    доб.174
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 18.02.2015, 14:00   #1
MihaMih
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 18.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

MihaMih
По умолчанию Оформление в собственность по предварительному договору

Здравствуйте,

Купил квартиру в новостройке по предварительному договору. Есть акт примеки-передачи ключей и документы об оплате по предварительному договору. Поскольку не хочу ждать полтора года, обещанных ДСК на оформление в собственность, то хочу оформить право собственности досрочно через суд и вернуть себе деньги, уплаченные ДСК за договор поручительства по оформлению в собственность.

Каков порядок действий в данном случае?

По детализации ответов выберу юриста. Сам делать не хочу из-за экономии времени.

С уважением,
Михаил.
MihaMih вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Оформление в собственность от Лис (05.11.2015 в 14:46)
Оформление в собственность от Борис Соловьев (14.12.2014 в 16:39)
Оформление по договору подряда от Янковский Славка (16.08.2014 в 08:45)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74999384362 (Москва и МО),
+78124673512 (Санкт-Петербург и область),
88003502369 доб.174 (Федеральный).
 
Старый 18.02.2015, 14:14   #2
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

MihaMih,
Цитата:
Сообщение от MihaMih Посмотреть сообщение
Каков порядок действий в данном случае?
Вы договор поручительства подписывали по своей воле, добровольно, так ведь? Обмана, введения в заблуждение не было?
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 18.02.2015, 14:25   #3
Natliy
Эксперт
 
Аватар для Natliy
 
Регистрация: 05.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 802
Сказал(а) спасибо: 10
Поблагодарили 134 раз(а) в 128 сообщениях

Natliy
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от MihaMih Посмотреть сообщение
Здравствуйте,

Купил квартиру в новостройке по предварительному договору. Есть акт примеки-передачи ключей и документы об оплате по предварительному договору. Поскольку не хочу ждать полтора года, обещанных ДСК на оформление в собственность, то хочу оформить право собственности досрочно через суд и вернуть себе деньги, уплаченные ДСК за договор поручительства по оформлению в собственность.

Каков порядок действий в данном случае?

По детализации ответов выберу юриста. Сам делать не хочу из-за экономии времени.

С уважением,
Михаил.
Ознакомьтесь еще раз с договором.
С условиями о расторжении договора по инициативе стороны. Посмотрите, есть ли досудебный претензионный порядок.

Попробуйте расторгнуть договор и потребовать ден средства за вычетом ден средств уже потраченных исполнителем на оформление документов.
Но исполнитель еще должен доказать расходы, предъявив документы соответствующие.
Не получится - тогда в суд.
__________________

С уважением, Шебеда Наталья Александровна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Natliy вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 18.02.2015, 19:14   #4
MihaMih
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 18.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

MihaMih
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alecandr Посмотреть сообщение
MihaMih,

Вы договор поручительства подписывали по своей воле, добровольно, так ведь? Обмана, введения в заблуждение не было?
Да не было но, было принуждение - без него не продавали квартиру. Это Вы к чему клоните?

----------

Цитата:
Сообщение от Natliy Посмотреть сообщение
Ознакомьтесь еще раз с договором.
С условиями о расторжении договора по инициативе стороны. Посмотрите, есть ли досудебный претензионный порядок.

Попробуйте расторгнуть договор и потребовать ден средства за вычетом ден средств уже потраченных исполнителем на оформление документов.
Но исполнитель еще должен доказать расходы, предъявив документы соответствующие.
Не получится - тогда в суд.
Я так понимаю мне сначала в суд нужно чтобы оформить в собственность. После чего будет основание требовать с ДСК денег, которые они могут и по доброй воле отдать. Или я упускаю что то ? На кого иск подается в таком случае ?

Последний раз редактировалось MihaMih; 18.02.2015 в 19:17..
MihaMih вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.02.2015, 21:14   #5
Natliy
Эксперт
 
Аватар для Natliy
 
Регистрация: 05.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 802
Сказал(а) спасибо: 10
Поблагодарили 134 раз(а) в 128 сообщениях

Natliy
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от MihaMih Посмотреть сообщение
Да не было но, было принуждение - без него не продавали квартиру. Это Вы к чему клоните?

----------



Я так понимаю мне сначала в суд нужно чтобы оформить в собственность. После чего будет основание требовать с ДСК денег, которые они могут и по доброй воле отдать. Или я упускаю что то ? На кого иск подается в таком случае ?
Я бы начала с досконального изучения всех имеющихся документов.

В суд Вы с чем хотите идти?
По документам получается, что компания уже занимается оформлением документов, правильно?
__________________

С уважением, Шебеда Наталья Александровна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Natliy вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 19.02.2015, 11:54   #6
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

MihaMih,

Цитата:
Сообщение от MihaMih Посмотреть сообщение
Да не было но, было принуждение - без него не продавали квартиру. Это Вы к чему клоните?
Ищу основания для расторжения договора.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 19.02.2015, 12:16   #7
LaoShe
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 23.09.2014
Адрес: мос
Сообщений: 201
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 25 раз(а) в 24 сообщениях

LaoShe
По умолчанию

Не с чем в суд идти. Пред договор это всего лишь условие к заключению в будущем основного договора, который по всей видимости еще не заключен, ибо продавцом не зарегистрированы свои права собственности на созданные объекты недвижимости.
Продавцом получено постановление о вводе дома в эксплуатацию? Если нет, то и при наличии заключенного основного договора в суд идти не с чем, ибо нет объекта (нет возможности поставить его на кадастровый учет), а значит нет предмета спора.
Вот еще вопрос: по какому соглашения платились деньги? Подозреваю что то типа обеспечительного платежа или договора займа?
LaoShe вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.02.2015, 13:11   #8
Natliy
Эксперт
 
Аватар для Natliy
 
Регистрация: 05.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 802
Сказал(а) спасибо: 10
Поблагодарили 134 раз(а) в 128 сообщениях

Natliy
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от LaoShe Посмотреть сообщение
Не с чем в суд идти. Пред договор это всего лишь условие к заключению в будущем основного договора, который по всей видимости еще не заключен, ибо продавцом не зарегистрированы свои права собственности на созданные объекты недвижимости.
Продавцом получено постановление о вводе дома в эксплуатацию? Если нет, то и при наличии заключенного основного договора в суд идти не с чем, ибо нет объекта (нет возможности поставить его на кадастровый учет), а значит нет предмета спора.
Вот еще вопрос: по какому соглашения платились деньги? Подозреваю что то типа обеспечительного платежа или договора займа?
Ден средства были оплачены, как я поняла, по договору поручительства.
Поэтому, нужно пробовать расторгнуть договор в досудебном порядке
__________________

С уважением, Шебеда Наталья Александровна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Natliy вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 19.02.2015, 15:41   #9
LaoShe
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 23.09.2014
Адрес: мос
Сообщений: 201
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 25 раз(а) в 24 сообщениях

LaoShe
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Natliy Посмотреть сообщение
Ден средства были оплачены, как я поняла, по договору поручительства.
Поэтому, нужно пробовать расторгнуть договор в досудебном порядке
Та ладно... Такого быть не может. У топикстартера с продавцом договор поручения на ОФОРМЛЕНИЕ квартиры в собственность в органах Росреестра. Это абсолютно самостоятельный договор, никак не связанный с пред договором. Одним из условий такого поручения является выдача доверенности от поручителя доверителю на представление интересов в Росреестре. Пока такой доверенности нет, исполнитель оказать услуги не может, а значит в бесспорном порядке должен вернуть деньги, т.к. услуга оказана быть не может.
LaoShe вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.02.2015, 15:49   #10
Natliy
Эксперт
 
Аватар для Natliy
 
Регистрация: 05.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 802
Сказал(а) спасибо: 10
Поблагодарили 134 раз(а) в 128 сообщениях

Natliy
По умолчанию

никто и не говорит, что это 2 связанных или вытекающих друг из друга документов. Поэтому нужно смотреть договор и расторгать его. даже если есть доверенность, ее можно отозвать
__________________

С уважением, Шебеда Наталья Александровна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Natliy вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Ипатов Сергей Данилович
Прага (Чехия)
Адвокат
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 08:44. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot