Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 17.02.2015, 16:56   #1
saudron
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

saudron
По умолчанию Продажа доли в пае ЖСК

Добрый день!
Прошу Вас помочь с ответами на возникший вопрос!
Двумя физическими лицами была приобретена в 2013 году квартира путем заключения Договора об участии в ЖСК (приобретение пая) с последующим оформлением в их общую долевую собственность (по ½ доли на каждого).
В 2013 году же дом был сдан в эксплуатацию и пайщикам разрешили вселиться в квартиру. По условиям Договора с ЖСК пайщики обязались также оплатить услуги застройщика по подготовке и передаче документов на государственную регистрацию их права собственности, что они и сделали.
До сих пор право собственности пайщиками не получено, застройщик каждый раз отодвигает сроки получения свидетельств и ссылается на «несогласованность инвесторов проекта и т.п.». И вообще непонятно – поданы ли документы на государственную регистрацию прав или нет застройщиком.
Вопрос такой: можно ли одному из пайщиков продать на данной стадии свою долю в пае другому пайщику или стороннему лицу(-ам)? Если возможно – как это оформить, учитывая условия договора об участии в ЖСК (уведомление ЖСК и т.п.)?
Заранее всем ответившим спасибо!
saudron вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Продажа доли от Лорелея (07.08.2014 в 23:24)
Продажа доли от Renie Z (06.12.2012 в 20:08)
Продажа 100% доли в ООО от Inhrines (07.03.2012 в 16:03)
Продажа доли ООО от FEАR (24.01.2012 в 12:10)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 17.02.2015, 18:48   #2
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

saudron,
Цитата:
Сообщение от saudron Посмотреть сообщение
можно ли одному из пайщиков продать
А что он будет продавать если...
Цитата:
Сообщение от saudron Посмотреть сообщение
До сих пор право собственности пайщиками не получено
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 17.02.2015, 19:15   #3
Сырчина
Эксперт
 
Аватар для Сырчина
 
Регистрация: 24.08.2014
Адрес: Краснодар
Сообщений: 1,276
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 168 раз(а) в 163 сообщениях

Сырчина
По умолчанию

Можно не продать квартиру, а сделать переуступку права, то есть по факту это не будет считаться куплей-продажей, а просто перезаключение договора. Смотрите ФЗ-214 Статья 11. Уступка прав требований по договору 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
__________________

С уважением, Сырчина Екатерина Владимировна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Сырчина вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 18.02.2015, 09:15   #4
saudron
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

saudron
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Сырчина Посмотреть сообщение
Смотрите ФЗ-214 Статья 11. Уступка прав требований по договору
Спасибо, но в данном случае скорее применимы нормы [Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.ру. ]«О ЖИЛИЩНЫХ НАКОПИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВАХ»?!
Ход моих мыслей пока таков:
Даже если паевый взнос выплачен, а объект строительства не сдан в эксплуатацию, то уступка права требования (цессия) невозможна, так как у члена ЖСК нет права требования передачи квартиры, так же как и нет права на признание права собственности на долю в обьекте незавершенном строительством. Согласно [Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.ру. ] право собственности на жилое помещение у пайщика ЖСК может возникнуть лишь из членства в ЖСК, полной выплаты паевого взноса (др. взносов) и передачи объекта строительства по акту. Отсюда вывод, что договоры уступки паевого взноса не могут носить правообразующий характер, следовательно, не обладают свойствами юридического факта. Соответственно, сделку, заключенную между пайщиком и покупателем пая, можно квалифицировать как[Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.ру. ], т.е. совершенную без намерения создать соответствующие правовые последствия. Вопрос то и заключается в том, что если получить документальный факт, подтверждающий сдачу объекта строительства в эксплуатацию, возможно ли продать долю в пае, имея на руках перечисленные в [Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.ру. ] документы?
saudron вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.02.2015, 09:29   #5
LaoShe
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 23.09.2014
Адрес: мос
Сообщений: 201
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 25 раз(а) в 24 сообщениях

LaoShe
По умолчанию

Нет, ни нормы №214-фз, ни "215-фз здесь не применимы. У ТС ЖСК, созданный по ст. 110 ЖК РФ. Там отдельная глава, посвященная им. Подозреваю, что не было получено разрешение на строительство дома и теперь в Росреестре возникли трудности по регистрации права. Надо смотреть Устав ЖСК, как там прописан порядок продажи или переуступки доли, так и действовать.
LaoShe вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.02.2015, 12:51   #6
Сырчина
Эксперт
 
Аватар для Сырчина
 
Регистрация: 24.08.2014
Адрес: Краснодар
Сообщений: 1,276
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 168 раз(а) в 163 сообщениях

Сырчина
По умолчанию

Порядок переуступки тогда следует смотреть и по договору, заключенному при покупке пая. Из личного опыта скажу, что в таких случая перезаключение договора возможно, передача денег осуществляется по расписке. Осуществляется через председателя. Но это при условии, что никаких действий по регистрации осуществлено еще не было, что и следует из ваших сообщений.
Другой вопрос, что ели не выдавалось никаких разрешений на строительство, то процесс может затянуться и решается сдача объекта в эксплуатацию иным путем, в основном через суд.
__________________

С уважением, Сырчина Екатерина Владимировна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Сырчина вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 13:18. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot