Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 11.02.2015, 08:45   #1
ЮХарламова
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 29.01.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 12
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ЮХарламова
По умолчанию Квартира с долгами

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации: покупается квартира, по которой у продавцов, как выяснилось уже после внесения аванса, есть долг по коммунальным платежам в 40 тысяч. Их риэлтор предлагает вносить в банковскую ячейку, через которую будет производиться расчёт по сделке, сумму меньше на эти 40 тысяч и писать какую-то расписку (толком не понятно - с нас как покупателей или с продавцов за что-то). Подскажите, это верное решение в данной ситуации или надо как-то иначе решить её? Продавцы - пожилые люди, и денег оплатить этот долг у них нет.
ЮХарламова вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Квартира с долгами по ЖКХ. от Celai (09.09.2014 в 00:12)
Закрыть ИП с долгами от ruslann (14.01.2014 в 19:43)
Закрытие ИП с долгами от semata (04.07.2013 в 20:59)
Ликвидация ИП с долгами от Spanj (15.02.2013 в 18:07)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 11.02.2015, 08:57   #2
Ивлева Светлана
Эксперт
 
Аватар для Ивлева Светлана
 
Регистрация: 30.01.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 545
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 97 раз(а) в 93 сообщениях

Ивлева Светлана
По умолчанию

ЮХарламова, в этой ситуации ничего противозаконного нет. Вы удерживаете из суммы к оплате стоимость коммунальных услуг (не забудьте предусмотреть комиссионный сбор!) и сами оплачиваете задолженность по коммунальным услугам. Распиской подтвердите факт передачи денежных средств.
__________________

С уважением, Ивлева Светлана Анатольевна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Ивлева Светлана вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 11.02.2015, 09:01   #3
ЮХарламова
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 29.01.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 12
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ЮХарламова
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ивлева Светлана Посмотреть сообщение
ЮХарламова, в этой ситуации ничего противозаконного нет. Вы удерживаете из суммы к оплате стоимость коммунальных услуг (не забудьте предусмотреть комиссионный сбор!) и сами оплачиваете задолженность по коммунальным услугам. Распиской подтвердите факт передачи денежных средств.
Комиссионный сбор это вы имеете ввиду комиссию банка при оплате коммуналке или что-то ещё?
А по расписке расскажите, пожалуйста, поподробнее - что там должно быть указано, какие именно формулировки (за что деньги и т.п.)
ЮХарламова вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.02.2015, 09:29   #4
Юлия Снежнова
Пользователь
 
Аватар для Юлия Снежнова
 
Регистрация: 09.12.2014
Адрес: Бабаево
Сообщений: 290
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 26 раз(а) в 25 сообщениях

Юлия Снежнова
По умолчанию

ЮХарламова, здравствуйте. комиссионный сбор это комиссия банка при оплате коммунальных платежей. А в расписке указываете что такого-то числа с такого-то гражданина было получено Вами 40 000 рублей для оплаты долга по коммунальным платежам и что Вы обязуетесь этот долг оплатить.
Юлия Снежнова вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.02.2015, 09:33   #5
ЮХарламова
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 29.01.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 12
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ЮХарламова
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юлия Снежнова Посмотреть сообщение
ЮХарламова, здравствуйте. комиссионный сбор это комиссия банка при оплате коммунальных платежей. А в расписке указываете что такого-то числа с такого-то гражданина было получено Вами 40 000 рублей для оплаты долга по коммунальным платежам и что Вы обязуетесь этот долг оплатить.
Доброе утро!)
А деньги же мои - мне их не продавец, получается, даёт, а просто я плачу ему меньше на 40 тысяч за покупку квартиры.
ЮХарламова вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.02.2015, 09:36   #6
Ивлева Светлана
Эксперт
 
Аватар для Ивлева Светлана
 
Регистрация: 30.01.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 545
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 97 раз(а) в 93 сообщениях

Ивлева Светлана
По умолчанию

По факту да. По правилам составления расписки - вам продавец отдает деньги на оплату коммунальных услуг.
__________________

С уважением, Ивлева Светлана Анатольевна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Ивлева Светлана вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 11.02.2015, 11:36   #7
Ирина160
Пользователь
 
Аватар для Ирина160
 
Регистрация: 13.10.2014
Адрес: Самара
Сообщений: 234
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 31 раз(а) в 30 сообщениях

Ирина160
По умолчанию

Добрый день!
Вы же заключили уже предварительный договор купли продажи и внесли аванс? Разве ваш продавец не может оплатить задолженность из этой суммы?
Если нет, то я бы советовала вам во-первых, точно выяснить сумму задолженности по всем коммунальным платежам (точно ли выяснено, что сумма долга именно такова, не будут ли потом с вас требовать плату за домофон или видеонаблюдение еще в сумме 40 тыс например, один раз ваши продавцы о долгах уже умолчали, стоит насторожиться). Потом высчитать комиссии. Послу этого, вы можете купить квартиру с долгами, но по цене уменьшенной на эту сумму (прямо прописать в договоре меньшую сумму) или воспользоваться вашим вариантом с распиской.
Ирина160 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.02.2015, 11:44   #8
ЮХарламова
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 29.01.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 12
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ЮХарламова
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ирина160 Посмотреть сообщение
Добрый день!
Вы же заключили уже предварительный договор купли продажи и внесли аванс? Разве ваш продавец не может оплатить задолженность из этой суммы?
Хотелось бы, чтобы они так сделали) Но у нас альтернатива - наши продавцы себе также покупают жилплощадь, и уже проавансировали свой вариант из внесённого нами аванса.
Предварительного дкп не заключали, только договор с агентством недвижимости, через которое действуют наши продавцы.
ЮХарламова вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.02.2015, 12:33   #9
Ивлева Светлана
Эксперт
 
Аватар для Ивлева Светлана
 
Регистрация: 30.01.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 545
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 97 раз(а) в 93 сообщениях

Ивлева Светлана
По умолчанию

Запросите у продавцов документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате электроэнергии, телефона и т.п., чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Уточните у банка процент комиссионного сбора за оплату задолженности, т.е. рассчитайте сумму, как можно точнее.
И не волнуйтесь: та схема, которую вам предложили риэлторы, достаточно распространена.
Лично я также покупала квартиру, только задолженность была около 200 000 руб. (коммунальные услуги плюс электроэнергия). Мы удержали с них 200 000 руб., оплатили и на передаче квартиры предоставили продавцам копии квитанции об оплате
__________________

С уважением, Ивлева Светлана Анатольевна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Ивлева Светлана вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 11.02.2015, 13:01   #10
ЮХарламова
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 29.01.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 12
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ЮХарламова
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ивлева Светлана Посмотреть сообщение
Мы удержали с них 200 000 руб., оплатили и на передаче квартиры предоставили продавцам копии квитанции об оплате
Ваш ответ очень успокаивает, честно; спасибо!)
А расписку они Вам отдали в обмен на эти квитанции об уплате?
ЮХарламова вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 15:59. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot