Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 02.02.2015, 17:36   #1
Nikolai-63
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 02.02.2015
Адрес: Тверь
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Nikolai-63
По умолчанию Проблема при покупке квартиры

Заключили с продавцом основной договор купли-продажи квартиры, полную стоимость квартиры я оплатил. Сдали в юстицию на госрегистрацию. Когда пришёл получать документы оказалось, что наложен запрет на регистрацию. Причина, что продавец ранее заключил предварительный договор купли-продажи с другим покупателем. Но не дождался и продал её мне. А юрист при заключении договора не сказала. что предварительный договор сначала нужно расторгнуть. Ситуация такая, что деньги у меня уплачены, а документы не отдают. Запрет поставили потому, что у первого покупателя есть связи в суде. Могу ли принудить продавца или как то продолжить госрегистрацию? Или после решения суда?
Nikolai-63 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Задаток при покупке квартиры от Кристина Игнатьева (04.12.2012 в 14:27)
Нюансы при покупке квартиры от Алла Сергеевна (05.11.2012 в 22:32)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 02.02.2015, 19:07   #2
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nikolai-63 Посмотреть сообщение
Могу ли принудить продавца или как то продолжить госрегистрацию?
Нет конечно. И дело тут не в связях, как я понимаю.. Будьте готовы к тому, что квартира отойдет покупателю по предварительному договору..
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.02.2015, 21:31   #3
Nikolai-63
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 02.02.2015
Адрес: Тверь
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Nikolai-63
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение
Нет конечно. И дело тут не в связях, как я понимаю.. Будьте готовы к тому, что квартира отойдет покупателю по предварительному договору..
А в состав дела не берётся, то что я оплатил всю стоимость квартиры, а первый покупатель ни копейки. И то, что квартиру проверяли, и она абсолютно чиста. И разве продавец ни может подать на расторжение предварительного договора купли-продажи?встречный иск. Это частная собственность и как я понял по описанию этого закона, суд не может заставить человека продать!!!Ну не буду я продавать и всё тут. Предварительный договор не даёт право на квартиру, а только обязывает заключение в будущем основного договора.
Nikolai-63 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.02.2015, 05:01   #4
Nikolai-63
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 02.02.2015
Адрес: Тверь
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Nikolai-63
По умолчанию

А в основном договоре указано что квартира не находится под арестом, не заложена, свободна от других обременений и ограничений, мы его написали и продавец ведь не нарушил. ПДКП не накладывает обременений и ограничений на эту квартиру. Ведь ПДКП не даёт право на квартиру, а только обязывает в будущем подписать основной договор. Ну так, как при подписании ПДКП, юрист который вёл сделку не предупредил о сроках подписания договора, и дату не поставили. И это значит, что срок год. Но так как продавцу срочно нужно было продать, а первый покупатель парил мозги, то ему дают ипотеку то нет. И он продал квартиру мне, и сделку вела эта же юрист и про расторжение ПДКП так и не сказала. Ведь продавец может расторгнуть договор в последний момент? тем более у них не основной договор был подписан. Получается если продавцу со мной договор расторгать то он мне должен будет вернуть всю стоимость квартиры и плюс я там уже сделал ремонт. А деньги которые я ему оплатил уже вложены в ипотеку.

Последний раз редактировалось Nikolai-63; 03.02.2015 в 05:12..
Nikolai-63 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.02.2015, 09:11   #5
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nikolai-63 Посмотреть сообщение
Предварительный договор не даёт право на квартиру, а только обязывает заключение в будущем основного договора.
Вот именно, что обязывает, а ежели Вы отказываетесь, то
Цитата:
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Nikolai-63, Вы пришли за советом или высказать свою правоту?
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 07:06. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot