Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Закрытая тема
 
Опции темы
Старый 22.01.2015, 11:48   #1
dimasot
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 22.01.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 12
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

dimasot
По умолчанию Покупается квартира. На момент приватизации в квартире проживали несовершеннолетние.

Покупается квартира.
В квартире проживают несовершеннолетние дети с родителями.
Квартира в собственности родителей.
Подскажите пожалуйста, нужно ли согласие органа опеки на продажу квартиры? Если этого согласия не будет, какие риски для покупателя квартиры?
dimasot вне форума  
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Несовершеннолетние работники от Enesylon (14.12.2011 в 18:23)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 22.01.2015, 11:53   #2
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

dimasot,
У детей есть доля в собственности?
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв
Старый 22.01.2015, 12:13   #3
Алена С.
Эксперт
 
Женщина
 
Регистрация: 28.10.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 1,554
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 257 раз(а) в 251 сообщениях

Алена С.
По умолчанию

Если на момент приватизации дети были прописаны в квартире , но на них не была оформлена доля собственности, договор приватизации может быть признан недействительным.
Алена С. на форуме  
Старый 22.01.2015, 12:22   #4
dimasot
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 22.01.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 12
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

dimasot
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alecandr Посмотреть сообщение
dimasot,
У детей есть доля в собственности?

Собственники только родители. У детей нет доли в праве собственности.

----------

Цитата:
Сообщение от Алена С. Посмотреть сообщение
Если на момент приватизации дети были прописаны в квартире , но на них не была оформлена доля собственности, договор приватизации может быть признан недействительным.
Текущие собственники (родители) не приватизировали эту квартиру, а купили у других людей.
dimasot вне форума  
Старый 22.01.2015, 14:08   #5
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

dimasot,
Цитата:
Сообщение от dimasot Посмотреть сообщение
Собственники только родители. У детей нет доли в праве собственности.
Тогда так: если дети не зарегистрированы, а просто живут, то проблем у вас не возникнет, а вот если они там прописаны, то тогда могут возникнуть проблемы с снятием их с учёта.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв
Старый 22.01.2015, 14:57   #6
dimasot
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 22.01.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 12
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

dimasot
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alecandr Посмотреть сообщение
dimasot,

Тогда так: если дети не зарегистрированы, а просто живут, то проблем у вас не возникнет, а вот если они там прописаны, то тогда могут возникнуть проблемы с снятием их с учёта.
На другом форуме пишут, что есть постановление Конституционного суда № 13-П от 08.06.2010 о том, что т.к. сделка может нарушать интересы несовершеннолетнего, живущего в квартире, то согласие органа опеки на сделку нужно.
dimasot вне форума  
Старый 22.01.2015, 15:29   #7
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

dimasot,
Ключевое слово "может". И это "может" ещё нужно доказать. Конечно, для перестраховки можно затребовать согласие у органов опеки, но вы потеряете время и силы.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв
Старый 22.01.2015, 16:25   #8
LaoShe
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 23.09.2014
Адрес: мос
Сообщений: 201
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 25 раз(а) в 24 сообщениях

LaoShe
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от dimasot Посмотреть сообщение
На другом форуме пишут, что есть постановление Конституционного суда № 13-П от 08.06.2010 о том, что т.к. сделка может нарушать интересы несовершеннолетнего, живущего в квартире, то согласие органа опеки на сделку нужно.
Этот посыл видимо исходит из того, что дети все таки в квартире зарегистрированы (вписаны в домовую книгу), но не являются сособственниками жилья. И это более очевидно, ибо дети по определению не могут жить отдельно от родителей. В таком случае согласие органов опеки действительно получить нужно.
LaoShe вне форума  
Старый 23.01.2015, 13:00   #9
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Исходя из смысла п. 4 ст. 292 ГК РФ во взаимосвязи со ст. ст. 121 и 122 Семейного кодекса Российской Федерации при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства по общему правилу не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей, и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. Такое регулирование, при котором вмешательство органов опеки и попечительства в процесс отчуждения жилого помещения необходимо в случаях, когда родители несовершеннолетних по тем или иным причинам не исполняют по отношению к ним своих обязанностей, имеет целью своевременную защиту прав и интересов несовершеннолетних и вместе с тем направлено на учет интересов тех родителей - собственников жилых помещений, которые исполняют свои родительские обязанности надлежащим образом.
PropeLLeR вне форума  
Старый 23.01.2015, 17:02   #10
dimasot
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 22.01.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 12
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

dimasot
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение
Исходя из смысла п. 4 ст. 292 ГК РФ во взаимосвязи со ст. ст. 121 и 122 Семейного кодекса Российской Федерации при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства по общему правилу не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей, и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. Такое регулирование, при котором вмешательство органов опеки и попечительства в процесс отчуждения жилого помещения необходимо в случаях, когда родители несовершеннолетних по тем или иным причинам не исполняют по отношению к ним своих обязанностей, имеет целью своевременную защиту прав и интересов несовершеннолетних и вместе с тем направлено на учет интересов тех родителей - собственников жилых помещений, которые исполняют свои родительские обязанности надлежащим образом.
Я нашел постановление Конституционного суда, о котором упоминал.
Если вкратце, то в нем гооврится о неконституционности положений ГК, в соответствии которыми согласие органа опеки нужно только для распоряжения имуществом детей, оставшихся без попечения родителей. То есть, если у ребенка есть родители, они все равно могут совершить сделку, которая не отвечает интересам ребенка. Поэтому Конст. суд видимо считает, что согласие органа опеки нужно и тогда, когда у ребенка есть родители, но заключаемой сделкой может быть причинен вред правам и интересам ребенка.
dimasot вне форума  
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Закрытая тема

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Ипатов Сергей Данилович
Прага (Чехия)
Адвокат
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 01:22. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot