Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Нежилые помещения
Важная информация
Нежилые помещения Юридическая консультация: приватизация нежилых помещений, купля-продажа, аренда, перепланировка нежилых помещений и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 11.01.2015, 21:33   #1
pashats
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 11.01.2015
Адрес: Чебоксары
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

pashats
Вопрос Арендатор выставляет расходы на капитальный ремонт

Наша фирма приобрела нежилое помещение. Данное помещение обременено договором аренды заключенным прежним собственником помещения.
В настоящий момент арендатор отказывается вносить арендную плату, и предъявляет расходы за капремонт мотивируя это тем, что он в период владения прежнего собственника произвел капитальный ремонт арендованных помещений.
Имел ли арендатор согласие прежнего собственника не капремонт, информации нет.
Т.к. договор аренды передан нам как обременение по договору купли-продажи, несем ли мы финансовую ответственность за работы по капитальному ремонту произведенные до момента перехода помещения в нашу собственность. Ведь покупали мы помещение в состоянии на момент покупки.
Бизнес арендатора уже действовал в нашем помещении уже более двух лет до покупки помещения нами.
В доказательство проведенного капитального ремонта арендатор предоставляет оценку ну и говорит что у него есть документы подтверждающие его расходы.

Последний раз редактировалось pashats; 11.01.2015 в 21:39.. Причина: редактирование для простоты восприятия сути вопроса
pashats вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Капитальный ремонт в МКД от Филатов23 (08.04.2014 в 23:54)
Капитальный ремонт балконов от Svet_Lana (30.10.2013 в 15:19)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 12.01.2015, 00:09   #2
nastiamarkva
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 05.12.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 55
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 12 раз(а) в 12 сообщениях

nastiamarkva
По умолчанию

Здравствуйте! В Договоре аренды нежилого прописывается кто делает ремонт, как договорятся стороны Договора, в связи с тем, что Вы взяли нежилое помещение с обременением, на срок аренды действуют договоренности между арендатором и предыдущим арендодателем, если Вы не договоритесь с арендатором о новых условиях.
__________________

С уважением, Маркова Анастасия Николаевна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
nastiamarkva вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 12.01.2015, 09:52   #3
pashats
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 11.01.2015
Адрес: Чебоксары
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

pashats
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nastiamarkva Посмотреть сообщение
Здравствуйте! В Договоре аренды нежилого прописывается кто делает ремонт, как договорятся стороны Договора, в связи с тем, что Вы взяли нежилое помещение с обременением, на срок аренды действуют договоренности между арендатором и предыдущим арендодателем, если Вы не договоритесь с арендатором о новых условиях.
В договоре аренды оговорено следующее:
Капитальный ремонт помещения может производиться с согласия арендодателя.

Давал ли предидущий собственник согласия на капремонт или нет, информацией не обладаем.

Т.е вы имеете в виду, предположим предидущий собственник давал согласие на проведение капитального ремонта и он возможно был произведен. И как минимум это подтверждено актами за подписью предидущего собственника и подрядной организацией.

Оплачивать данные работы должен уже новый собственник помещения?

Еще раз уточняю капремонт производился за 2 года до покупки помещения нашей фирмой.
pashats вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.01.2015, 22:20   #4
nastiamarkva
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 05.12.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 55
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 12 раз(а) в 12 сообщениях

nastiamarkva
По умолчанию

Здравствуйте! В этом случае Вы можете не платить за ремонт нежилого помещения. Обязательно должны быть документы: смета, акт выполнения работ.
__________________

С уважением, Маркова Анастасия Николаевна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
nastiamarkva вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 16.02.2015, 11:51   #5
Natliy
Эксперт
 
Аватар для Natliy
 
Регистрация: 05.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 802
Сказал(а) спасибо: 10
Поблагодарили 134 раз(а) в 128 сообщениях

Natliy
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от pashats Посмотреть сообщение
В договоре аренды оговорено следующее:
Капитальный ремонт помещения может производиться с согласия арендодателя.

Давал ли предидущий собственник согласия на капремонт или нет, информацией не обладаем.

Т.е вы имеете в виду, предположим предидущий собственник давал согласие на проведение капитального ремонта и он возможно был произведен. И как минимум это подтверждено актами за подписью предидущего собственника и подрядной организацией.

Оплачивать данные работы должен уже новый собственник помещения?

Еще раз уточняю капремонт производился за 2 года до покупки помещения нашей фирмой.
Есть ли возможность уточнить у продавца этот нюанс?

+ запросите у арендатора письменное согласие-разрешение, полученное от предыдущего собственника помещения, о проведении капитального ремонта, т.к. это согласие предусмотрено договором и должно быть у арендатора.
+ еще раз ознакомьтесь с договором аренды, в котором возможно указаны условия возмещения арендодателем расходов на ремонт. и необходимо учесть, что отделимые улучшения, произведенные в помещении, являются собственностью арендодателя.

если арендатор подтвердить не может, тогда и речи не может быть о возмещении расходов на ремонт.
__________________

С уважением, Шебеда Наталья Александровна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Natliy вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 09:56. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot