Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Гражданское право > Сделки, обязательства, договоры
Важная информация
Сделки, обязательства, договоры Юридическая консультация: заключение и расторжение договоров, договор купли-продажи, договор аренды и субаренды, договор подряда, договор поставки, договор на оказание услуг и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 24.12.2014, 10:59   #1
tatulya-80
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 14.10.2014
Адрес: самара
Сообщений: 103
Сказал(а) спасибо: 10
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

tatulya-80
По умолчанию Передача имущества другому собственнику, договоры аренды

Уважаемые юристы, помогите пожалуйста, возник такой вопрос: ОАО имеет в собственности объекты недвижимости (одни имеют свидетельства о собственности, другие не имеют, а третьи вообще незавершенное строительство). Собственник сдает объекты которые имеют свидетельства о собственности в аренду, а объекты которые не имеют свидетельства и незавершенные сдает в субаренду.
Теперь ОАО (мама) передает свою собственность которые имеет свидетельство на баланс другого ООО (дочке) в Росреестре. Следовательно имущество которое в обременении переходит на другого собственника и отсюда возник вопрос: как поступить с теми договорами аренды которые были заключены с ОАО? Если перезаключать, то в какие сроки? и еще такой вопрос, как перевести на ( дочку) остальные объекты которые не имеют свидетельства и не завершенное строительство? Земля на которой стоят все эти объекты находится в собственности ОАО и имеет свидетельство.
tatulya-80 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Передача дела другому суду от ИннаМ (10.11.2013 в 20:03)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 24.12.2014, 18:46   #2
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tatulya-80 Посмотреть сообщение
Если перезаключать, то в какие сроки?
а для чего их перезаключать??
Цитата:
Сообщение от tatulya-80 Посмотреть сообщение
как перевести на ( дочку) остальные объекты которые не имеют свидетельства и не завершенное строительство
Почему не имеют? А землю вы передаете?
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2014, 07:49   #3
tatulya-80
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 14.10.2014
Адрес: самара
Сообщений: 103
Сказал(а) спасибо: 10
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

tatulya-80
По умолчанию

Здравствуйте! Очень рада вас видеть вновь) Разве не надо перезаключать договоры с новым собственником? Земля вся в собственности. но есть недвижимость которая не оформлена и не завершенное строительство. Мне вот эти объекты нужно тоже перетащить в (дочку) с минимальными потерями)

----------

Землю тоже передали (дочке)
tatulya-80 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2014, 09:00   #4
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tatulya-80 Посмотреть сообщение
Разве не надо перезаключать договоры с новым собственником?
Ну давайте разберемся, что Вы имеете ввиду под словом перезаключать?
Цитата:
Сообщение от tatulya-80 Посмотреть сообщение
но есть недвижимость которая не оформлена
Вот я и спрашиваю Вас, почему не оформлена, причины какие??
Цитата:
Сообщение от tatulya-80 Посмотреть сообщение
и не завершенное строительство.
Это на баланс переводите и достраивайте уже дочкой, либо регистрируйте, как объект незавершенного строительства и в общем порядке.
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2014, 09:13   #5
tatulya-80
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 14.10.2014
Адрес: самара
Сообщений: 103
Сказал(а) спасибо: 10
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

tatulya-80
По умолчанию

ОАО сдает в аренду и в субаренду это имущество, которое перешло в ООО. Получается, что нужно расторгнуть с ОАО и заключить эти же договоры с ООО на основании новых свидетельств о государственной собственности или я ошибаюсь?
По второму мне сказали, что эти объекты, которые не зарегистрированы и не завершенные не имеют фундамент и не проходят строительные нормы. Как то так.
tatulya-80 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2014, 09:21   #6
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tatulya-80 Посмотреть сообщение
Получается, что нужно расторгнуть с ОАО и заключить эти же договоры с ООО на основании новых свидетельств о государственной собственности или я ошибаюсь?
Нет, не получается
Цитата:
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

[Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.ру. ]
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Соглашение о замене стороны нужно сделать и всё!
Цитата:
Сообщение от tatulya-80 Посмотреть сообщение
По второму мне сказали, что эти объекты, которые не зарегистрированы и не завершенные не имеют фундамент и не проходят строительные нормы.
А, понятно, ну тогда просто передавайте в качестве вклада в ук, как не недвижимое имущество передаете - акт все дела.
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2014, 09:58   #7
tatulya-80
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 14.10.2014
Адрес: самара
Сообщений: 103
Сказал(а) спасибо: 10
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

tatulya-80
По умолчанию

в качестве капитала в ук передаем это имущество так же как и зарегистрированное мы передали? Получается, что нужно через рег.палату, с такой же процедурой, что и зарегистрированное имущество?
tatulya-80 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.01.2015, 08:45   #8
tatulya-80
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 14.10.2014
Адрес: самара
Сообщений: 103
Сказал(а) спасибо: 10
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

tatulya-80
По умолчанию

Нужно ли соглашение о замене стороны регистрировать в рег. палате???
tatulya-80 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.01.2015, 17:11   #9
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от tatulya-80 Посмотреть сообщение
Нужно ли соглашение о замене стороны регистрировать в рег. палате???
Нужно!
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Никитин Глеб Алексеевич
Москва
Адвокат
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 09:19. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot