Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 23.12.2014, 22:43   #1
Mishlen812
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 23.12.2014
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Mishlen812
Восклицание Отказываться от приватизации или нет?

Я живу в маленькой однушке в ближайшем пригороде Петербурга, она получена в наследство от умершего отца, владеем собственностью мы в равных 1/2 долях с сестрой. Есть еще большая неприватизированная двушка в Петербурге, там живет мать с сестрой и прописан я.

Мне хочется разменяться жилплощадью с сестрой, чтобы можно было продать однушку и улучшить свои жилищные условия. Для этого нужно приватизировать двушку. Но сестра согласна на приватизацию двушки при условии что мы с матерью отказываемся от ее приватизации и квартира приватизируется целиком на сестру. А потом, говорит она, сестра передаст мне свою долю в однушке через дарение, при условии если я выпишусь из двушки. Мать на это согласна.

Я изначально хотел настаивать на приватизации в равных долях, а потом мы заключаем с сестрой договор мены и обмениваемся долями. Но насколько я знаю, при отказе от приватизации я сохраняю свое право на проживание в квартире, вроде бы я не сильно много теряю.

Могу ли я получить какие-то гарантии что сестра подарит мне долю в двушке через два месяца? Будет ли подаренная сестрой 1/2 доля обременением при продаже однушки? Или может есть какой-нибудь другой способ передачи доли?
Mishlen812 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 24.12.2014, 07:52   #2
Евгений Моргун
Эксперт
 
Аватар для Евгений Моргун
 
Регистрация: 09.12.2013
Адрес: Томск
Сообщений: 1,111
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 91 раз(а) в 86 сообщениях

Евгений Моргун
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Mishlen812 Посмотреть сообщение
Но насколько я знаю, при отказе от приватизации я сохраняю свое право на проживание в квартире, вроде бы я не сильно много теряю.
Сами же пишите, что снятие Вас с регистрационного учета в "двушке" - одно из условий, выдвигаемых сестрой.
Цитата:
Сообщение от Mishlen812 Посмотреть сообщение
Будет ли подаренная сестрой 1/2 доля обременением при продаже однушки?
Да нет, при чем тут обременение, подаренная ею половина станет Вашей собственностью.
Цитата:
Сообщение от Mishlen812 Посмотреть сообщение
Могу ли я получить какие-то гарантии что сестра подарит мне долю в двушке через два месяца?
Я бы строил схему с долговой распиской - она якобы берет у Вас взаймы деньги,Вы отказываетесь от приватизации, затем расписка меняется на пол "однушки". Можно еще че-нить придумать, но слово "гарантии" я не люблю)
Евгений Моргун вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.12.2014, 14:36   #3
Mishlen812
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 23.12.2014
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Mishlen812
По умолчанию

Цитата:
Сами же пишите, что снятие Вас с регистрационного учета в "двушке" - одно из условий, выдвигаемых сестрой.
Ну в общем-то на двушку я и не претендую. С матерью не очень хочется жить.
Mishlen812 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.12.2014, 23:38   #4
Евгений Моргун
Эксперт
 
Аватар для Евгений Моргун
 
Регистрация: 09.12.2013
Адрес: Томск
Сообщений: 1,111
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 91 раз(а) в 86 сообщениях

Евгений Моргун
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Mishlen812 Посмотреть сообщение
Ну в общем-то на двушку я и не претендую. С матерью не очень хочется жить.
Тогда тем более, зачем заморачиваться ненужными вопросами. Ну, а так-то, став собственником, она смогла бы снять Вас с регистрационного учета. В целом, как можете видеть, все вполне реально. Удачи Вам.
Евгений Моргун вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.12.2014, 23:49   #5
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Евгений Моргун Посмотреть сообщение
Я бы строил схему с долговой распиской
Не проще обещание дарения сделать под условием?
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2014, 03:58   #6
Евгений Моргун
Эксперт
 
Аватар для Евгений Моргун
 
Регистрация: 09.12.2013
Адрес: Томск
Сообщений: 1,111
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 91 раз(а) в 86 сообщениях

Евгений Моргун
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение
Не проще обещание дарения сделать под условием?
Сразу думал об этом. Как вариант, можно рассматривать. Но меня смутил момент со спорностью о безвозмездности подобной сделки - абз. 2ч.1 ст. 572 ГК РФ. Прямой передачи права или имущества нету, но по сути она вытекает из содержания сделки... У гипотетического оппонента появляется место для маневра. А так, проще - есть долг, в случае нарушения договоренности - сразу арест в рамках обеспечения иска, обращение взыскания и т.д. по накатанной. Не знаю, как по мне, лучше так.
Евгений Моргун вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2014, 09:10   #7
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Евгений Моргун Посмотреть сообщение
сразу арест в рамках обеспечения иска, обращение взыскания и т.д.
На единственное жилье)) Потом пойдет доказывать безденежность расписки...
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2014, 16:17   #8
Евгений Моргун
Эксперт
 
Аватар для Евгений Моргун
 
Регистрация: 09.12.2013
Адрес: Томск
Сообщений: 1,111
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 91 раз(а) в 86 сообщениях

Евгений Моргун
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение
На единственное жилье)) Потом пойдет доказывать безденежность расписки...
Так нет же... На этот момент (возможной подачи иска) у нее уже должны быть приватизированная квартира, плюс пол той квартиры, которая принята в наследство, т.е. есть уже сейчас. "Единственное жилье" не прокатит)
Евгений Моргун вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2014, 21:09   #9
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Евгений Моргун Посмотреть сообщение
Так нет же...
Ну не одни мы тут такие умные, захочет кинуть, так кинет.. Все эти долговые расписки не люблю и пресекаю любое их проявление... Раз Вы против, Евгений, обещания, тогда мена, но приватизировать квартиру придется, можно заключить предварительный на будущую вещь.
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2014, 22:30   #10
Евгений Моргун
Эксперт
 
Аватар для Евгений Моргун
 
Регистрация: 09.12.2013
Адрес: Томск
Сообщений: 1,111
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 91 раз(а) в 86 сообщениях

Евгений Моргун
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение
Ну не одни мы тут такие умные, захочет кинуть, так кинет..
Это да, я там выше писал, что "гарантии" в этом деле, так, постольку-поскольку. Сестра тоже создаст ветку на форуме - ей тут подраскажут . Мы можем лишь минимизировать риски. Обременение еще зарегистрировать, к примеру.
Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение
тогда мена
Не совсем понял, а что на что меняем? Она же ему условие ставит - отказ от приватизации и снятие с регистрации. Или мена, в смысле, расписку на дарственную?

Последний раз редактировалось Евгений Моргун; 25.12.2014 в 22:35..
Евгений Моргун вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Никитин Глеб Алексеевич
Москва
Адвокат
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 05:46. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot