Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Строительные нормы
Важная информация
Строительные нормы Юридическая консультация: регулирование строительства, строительные нормы и правила (СНиПы), государственные стандарты (ГОСТы) на строительные работы, материалы и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 22.12.2014, 08:20   #1
ritz
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 22.12.2014
Адрес: Ханты-Мансийск
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ritz
По умолчанию Встроенные жилые помещения в МКД

Доброго времени суток! Интересует такой момент:
Согласно проектной декларации, в стрящемся многоквартирном жилом доме планируются "встроенные нежилые помещения для офисов и магазинов" - на первом этаже и в подвале.
Сам по образованию строитель, и понимаю, что в подвальном помещении должны быть тепловой пункт/водомерный узел и инженерные коммуникации, т.е. подвал будет являться техническим этажом согласно приложения Б СНиП 31-01-2003 "Этаж технический - Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является"

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В ЖК РФ не сказано, что "помещения", а сказано ", подал" технический этаж", т.е. даже если каким-то чудом разводка выполнена в определенных помещениях, отличных от тех, за которые принимаются помещения подвала, как "нежилые для офисов и магазинов", пусть даже в помещения необходимые для обслуживания коммуникаций будет булет организован отдельный вход, то все равно весь подвал будет являться техническим этажом, в том числе и те помещения, за которыми в будущем хотят закрепить право собственности под офисы и магазины!

Можно ли по решению суда признать право общедолевой собственности на подвальные помещения (на первый этаж вроде как не получится)?
Как обстоят дела в судебное практике при такой постановке вопроса? (Сам смотрел немного, именно такого дела не нашел).
Какие записи должны быть в свидетельстве о праве собственности на такие помещения, что бы можно было выйграть дело?
Посоветуйте, пожалуйста, куда копать? дело в том, что земельный участок очень мал, мест парковочных нет, хочется избавиться от дополнительных собственников помещений! Заранее спасибо!

Последний раз редактировалось ritz; 22.12.2014 в 08:34..
ritz вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

СНИП на жилые здания от горожанин (30.08.2012 в 17:46)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 22.12.2014, 10:28   #2
Судакова Алена
Представитель компании
 
Аватар для Судакова Алена
 
Регистрация: 23.08.2014
Адрес: Кемерово
Сообщений: 1,093
Сказал(а) спасибо: 10
Поблагодарили 161 раз(а) в 155 сообщениях

Судакова Алена
По умолчанию

подвальное помещение в зависимости от его характеристик, предназначения и т. д. может являться как общим, так и единоличным имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. При определении статуса подвала дома необходимо учесть множество факторов: особенности его проектировки, даты и нюансы проведения реконструкций и формирования вторичных объектов недвижимости, наличие коммуникаций, узлов управления и т. д. Чтобы подавать иск в суд, нужно будет собрать подписи всех жильцов дома, а также заручиться помощью экспертов и инвентаризационной службы. Нужно определить тип подвального помещения. Кстати, судебной практике по таким вопросам много.
__________________
Судакова Алена вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 22.12.2014, 10:46   #3
ritz
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 22.12.2014
Адрес: Ханты-Мансийск
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ritz
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Судакова Алена Посмотреть сообщение
подвальное помещение в зависимости от его характеристик, предназначения и т. д. может являться как общим, так и единоличным имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. При определении статуса подвала дома необходимо учесть множество факторов: особенности его проектировки, даты и нюансы проведения реконструкций и формирования вторичных объектов недвижимости, наличие коммуникаций, узлов управления и т. д. Чтобы подавать иск в суд, нужно будет собрать подписи всех жильцов дома, а также заручиться помощью экспертов и инвентаризационной службы. Нужно определить тип подвального помещения. Кстати, судебной практике по таким вопросам много.
Практики то много, только вот я не встречал, что бы ссылались именно на определение из снипа, в котором четко сказано "Этаж", а не помещение... ((
ritz вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 21:05. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot