Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 23.12.2014, 17:07   #21
Александр Ивченко
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.12.2014
Адрес: Крым
Сообщений: 13
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

Александр Ивченко
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение
Не согласен, там не будет увеличения цены, т.к. покупатель обязан передать продавцу такую сумму в рублях, которая достаточна для покупки тех самых 31 000,00 долларов США.
Цитата:
Сообщение от Антон Градов Посмотреть сообщение
Какие варианты, господа?
Прошу прощения джентльмены, у провайдера были проблемы с поставкой услуги

А возвращаясь к теме, можно сказать следующее...
Дело в том, что данным договором покупатель лишен возможности оплатить покупку баксами, т.к. валютой можно совершать платежи только банковским переводом с одного счета на другой банковский счет. Поэтому в силу закона, покупатель имеет право рассчитаться только рублями при наличном платеже. (оплата то будет производиться у нотариуса).
Однако стоимость недвижимости, которая является товаром не может определяться стоимостью другого товара - долларов. Т.к. доллары являются точно таким же товаром, только не на рынке недвижимости, а на валютном рынке, но смысл один и тот же... что товар - недвижимость, что товар - доллары покупаются и продаются за рубли, которые являются платежным средством.
(Кстати, расчет валютой происходит только на международном рынке, на внутригосударственном рынке стоимость товара всегда определяется государственным платежным средством)
Поэтому, цена должна указываться не в долларах, а в рублях, ввиду того, доллары деньгами не являются, и не являются платежным средством и ЦЕНА товара (недвижимости) не может определяться количеством штук другого товара (долларов), штука которого стоит энное количество денег (рублей).
Так к примеру, некто продает дом, он определяет, что дом стоит две машины "Ауди"-бочка. В данном случае, будет договор не купли-продажи, а договор обмена дома на две штуки "Ауди"
Второй пример: лицо так же продает дом, но указывает, что дом стоит две машины "Ауди", которые в эквиваленте равны стоимости 1 мильён российских рублёв В этом случае при оплате наличкой заключается договор-купли продажи с оплатой не машинами, а ДЕНЬГАМИ.

А поэтому, стоимость недвижимости=энное количество долларов, которое=1 мильен с копейками рублей. Т.е. недвижимость стоит миллион рублей с мелочью.

Поэтому, договор направленный в будущем на сделку-купли продажи, на самом деле направлен на обмен недвижимости на валюту, которая на момент заключения договора стоила энное количество рублей. Т.е. договор предусматривает как бы оплату валютой, но он лишь предусматривает оплату, но в силу закона не дает возможности произвести расчет валютой.
Вот вам и одна из замечательностей данного стандартного Украинского договора, составленного в Крымском городе, который из под юрисдикции правового поля Украины, вдруг по самые уши оказался в новом для него законодательстве РФ. И господа составлявшие данный стандарт, даже не удосужились, составить новый бланк, в котором не пришлось бы делать всякие помарки и исправления.

Кстати, принято считать, что расчет производиться валютой, но это всего лишь принято считать так, на самом деле расчет производиться не валютой, а рублями
Например, была передана энная сумма долларов как внесение части стоимости недвижимости, однако оплата произведена в эквиваленте равном энной сумме рублей, т.е. по курсу стоимости долларов. В данном случае покупатель думает, что он произвел оплату долларами, а на самом деле он рассчитался рублевым эквивалентом.
А передавая доллары из рук в руки, граждане совершили валютную операцию, по обмену долларов, тем самым нарушив закон

И возвращаясь к договору, то в случае же, если в договоре идет какое-либо упоминание об иностранной валюте, то в этом договоре должно быть указано, что приобретение недвижимости оплачивается валютой по курсу ЦБ РФ на момент заключения договора, либо же на момент перед совершением сделки купли-продажи, либо-же после заключения сделки, что подразумевает метод безналичного расчета банковским платежом, т.е транзакции валютных средств.
Александр Ивченко вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 11:49. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot