Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 13.12.2014, 18:14   #1
Антон Градов
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.12.2014
Адрес: Симферополь
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Антон Градов
По умолчанию Покупка недвижимости и колебание курса рубля.

Здравствуйте. Сложилась следующая ситуация: мы србираемся покупать часть домовладения и дали задаток в долларах по курсу 38 руб. 2 мес назад. Сейчас продавец занимается оформлением документов по узакониванию домовладения. В расписке прописан срок до марта. Также прописана договоренность, что расчет полной стоимости будет произведен в долларах, НО прописана сумма-эквивалент в рублях по курсу на момент дачи задатка. На данный момент рубль с каждым днем резко обесценивается, а продавец просит еще денег, но уже по текущему курсу в счет задатка, а расплатится мы можем только в рублях. Подскажите, как быть в такой ситуации, если часть денег (1/2) из всей суммы мы вынужденно заплатим рублями (в пересчете на курс в день оформления сделки), а переплата составит примерно 1/3!? Какие аргументы мы можем привести в связи с таким колебанием курса, если продавец требует расчет в валюте (или в руб. по курсу)? Можем ли мы настаивать на той сумме, которая прописана в расписке в рублях как эквивалент? Спасибо заранее.
Антон Градов вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Покупка недвижимости у нерезидента. от Антон1975 (15.03.2014 в 15:38)
Покупка недвижимости, задаток от LacrymosA (16.10.2012 в 12:42)
Покупка недвижимости от Eridan (06.12.2011 в 23:10)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 13.12.2014, 18:58   #2
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Антон Градов, я плохо понимаю данный лонгрид.. У вас цена указана допустим 100 тыс. долларов США. Расчеты Сторонами производятся по курсу Банка России доллара США к Российскому рублю на день совершения платежа. Так?
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.12.2014, 19:21   #3
Антон Градов
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.12.2014
Адрес: Симферополь
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Антон Градов
По умолчанию

Так то оно так, но сейчас единственный документ это расписка в которой указана сумма-эквивалент в рублях по курсу 38 руб.
Антон Градов вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.12.2014, 19:49   #4
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Антон Градов, ну и, часть (задаток) Вы уплатили из расчета 38,00 за доллар США, остальное по курсу на день оплаты, в чем проблема, я не понимаю Вас!

Последний раз редактировалось PropeLLeR; 13.12.2014 в 19:52..
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.12.2014, 20:34   #5
Антон Градов
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.12.2014
Адрес: Симферополь
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Антон Градов
По умолчанию

PropeLLeR, проблема в том, что если курс на момент сделки будет условно 100 руб. к марту например, то я переплачу в ~3 раза! У меня в расписке указано, что стоимость домовладения составляет 30 тыс. долларов, что составляет 1200000 руб. Возможен ли такой вариант, что сделка будет не в долларах а в рублях на сумму которая указана в рублевом эквиваленте в расписке? Немного бредово звучит, я понимаю(
Антон Градов вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.12.2014, 22:41   #6
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Антон Градов Посмотреть сообщение
У меня в расписке
Что еще за расписка? А за девальвацию продавец не отвечает, все претензии сами знаете к кому, Вы ведь согласились на такие условия или Вас с пистолетом у виска принуждали? Можно отказаться от сделки.
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.12.2014, 23:12   #7
Александр Ивченко
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.12.2014
Адрес: Крым
Сообщений: 13
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

Александр Ивченко
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Антон Градов Посмотреть сообщение
Можем ли мы настаивать на той сумме, которая прописана в расписке в рублях как эквивалент?
Ваша расписка более трактуется не как расписка, а как договор-обязательство, согласно которого, Вы внесли задаток в счет будущего приобретения недвижимости, у гр.Икс, после возникновения у него права собственности на недвижимость.
Согласно данного договора гр.Икс взял на себя обязательство приобрести право собственности на недвижимое имущество (узаконить) до марта месяца. После возникновения права собственности гр.Икс взял на себя обстоятельство передать вам недвижимость в собственность, после выплаты Вами остаточной стоимости недвижимости.
Вы, в свою очередь взяли на себя обязательство, приобрести недвижимость в энной сумме долларов США. С целью подтверждения намерения приобретения, Вы внесли залог в энной сумме рублей соответствующей курсу национальной валюты США, на момент передачи залога и подписания договора.
Вы, взяли на себя обязательство, уплатить остаточную стоимость в долларах США.
Следовательно, Вы будете обязаны выплатить остаточную стоимость в соответствии вашего соглашения.
Единственный вариант, который представляется возможным, для того, чтобы вы не понесли убытки - это признание данного договора не действительным, либо же его перезаключение.

Вообще-то, чтобы ответить что-то конкретное, то необходимо видеть текст вашей расписки
Александр Ивченко вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.12.2014, 11:39   #8
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Александр Ивченко, задаток дается в счет обеспечения исполнения обязательств по договору и отдельно от договора существовать не может, т.к. задаток это акцессорное обязательство. Какой еще залог? А разве можно ссылаться на недействительность сделки в случае начала ее исполнения?

Антон Градов, так у Вас нет договора?, а есть какая-то там расписка? Текст расписки выкладывайте.
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.12.2014, 21:16   #9
Александр Ивченко
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.12.2014
Адрес: Крым
Сообщений: 13
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

Александр Ивченко
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение
А разве можно ссылаться на недействительность сделки в случае начала ее исполнения?
Нельзя. И вместе с этим, диспут о теории права и методах защиты на данный момент не совсем уместен и посему, чтобы предложить вариант сохранения рублевых средств -

Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение
так у Вас нет договора?, а есть какая-то там расписка? Текст расписки выкладывайте.
нужен текст расписки.
Александр Ивченко вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.12.2014, 09:27   #10
Антон Градов
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.12.2014
Адрес: Симферополь
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Антон Градов
По умолчанию

Спасибо за ответы! Выкладываю [Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.ру. ]. Самый интересный момент это то, что указана полная стоимость в рублях.

Последний раз редактировалось Антон Градов; 16.12.2014 в 09:31..
Антон Градов вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
Никитин Глеб Алексеевич
Москва
Адвокат
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 21:55. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot