Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Общие вопросы земельного права
Важная информация
Общие вопросы земельного права Юридическая консультация: купля-продажа, аренда земельного участка, межевание земельного участка, кадастровый номер, кадастровая стоимость земли и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 21.11.2014, 20:38   #1
Андрей111111
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 21.11.2014
Адрес: Рязань
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

Андрей111111
По умолчанию Строительство в зоне охраняемого природного ландшафта

Добрый день, прошу помочь!
В 2011г приобрёл земельный участок с разрешенным использованием - жилищное строительство. В 2014г пошёл в местную администрацию за разрешением на строительство и выяснилось, что с 2013г в соответствии с постановлением правительства региона мой земельный участок вместе с кучей других находится в зоне охраняемого природного ландшафта, на основании чего в выдаче разрешения на строительство мне отказали. Участок покупал для того, чтобы построить дом, для других целей он мне не нужен. А так получается, что использовать по назначению я его не могу, что в соответствии с ГК - вплоть до изъятия земельного участка из собственности. А если что-то построю - то снос за мой счёт.
Как получить разрешение на строительство?
Андрей111111 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Декретные в чернобыльской зоне от Svetlana1983 (29.03.2014 в 01:45)
Строительство гаражей в жилой зоне от Алексей Зверев (18.02.2013 в 14:37)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 24.11.2014, 12:07   #2
Станислав Николаевич
Пользователь
 
Аватар для Станислав Николаевич
 
Регистрация: 14.09.2014
Адрес: Чита
Сообщений: 97
Сказал(а) спасибо: 5
Поблагодарили 13 раз(а) в 13 сообщениях

Станислав Николаевич
По умолчанию

Вариантов не много, либо оспорить в суде действия администрации, т.е. их отказ в выдаче разрешения на строительство, но судебная практика говорит, шансов выиграть равняется к нулю. Либо запросив (письменно) копию постановления (чтобы в итоге не оказались пропущенными сроки) региона об отнесении вашего участка к зоне охраняемого природного ландшафта и обратиться в суд оспорив этот нормативный акт (ст.12, п.1 ст.251 ГПК РФ это позволяет), как ущемляющий ваши права как собственника. Только затем оспорить отказ. Лучше конечно обратиться к реальному юристу.
Если честно шансов мало построиться будет. Может быть рассмотрите вариант, требования компенсации за участок в денежном выражении. Тут я думаю шансов будет побольше.
Станислав Николаевич вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.11.2014, 14:06   #3
оред
Представитель компании
Экс-модератор
 
Аватар для оред
 
Регистрация: 04.01.2014
Адрес: Тюмень
Сообщений: 296
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 59 раз(а) в 54 сообщениях

оред
По умолчанию

Андрей111111,
Цитата:
Сообщение от Андрей111111 Посмотреть сообщение
что с 2013г в соответствии с постановлением правительства региона мой земельный участок вместе с кучей других находится в зоне охраняемого природного ландшафта, на основании чего в выдаче разрешения на строительство мне отказали
Сбросьте отказ, может быть ситуация не такая безнадежная.
__________________
оред вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 26.11.2014, 22:57   #4
Андрей111111
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 21.11.2014
Адрес: Рязань
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

Андрей111111
По умолчанию Строительство в зоне охраняемого природного ландшафта

Отказ Администрации во вложении.
Кстати сегодня узнал, что мой участок относится к зоне охраняемого ландшафта аж с 2006г. При этом участок я купил в 2011г и в свидетельстве о регистрации права указано: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, обременений кроме ипотеки нет. Та же информация указана на сайте Росреестра на публичной кадастровой карте. Причём была предистория - участок я покупал у физ. лица, на которого изначально была оформлена земля всего поселка, затем он проводил межевание, и уже затем продавал. Т.е. после 2006г через администрацию прошла куча операций с данным участком, и нигде ни разу не было зафиксировано обременение и не было изменено назначение использования. Может это как-то помочь?
P.S. Это отказ в выдаче град. плана, его я уже оспорил, сейчас идёт суд, глупость с их стороны, думаю победа будет за мной. Но аргументы в отказе выдачи разрешения на строительство будут аналогичными - представитель администрации так уже на суде и заявил.
Вложения
Тип файла: docx Отказ.docx (812.0 Кб, 12 просмотров)

Последний раз редактировалось Андрей111111; 26.11.2014 в 23:00..
Андрей111111 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.11.2014, 09:07   #5
оред
Представитель компании
Экс-модератор
 
Аватар для оред
 
Регистрация: 04.01.2014
Адрес: Тюмень
Сообщений: 296
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 59 раз(а) в 54 сообщениях

оред
По умолчанию

Андрей111111, Да у Вас тут отказ в выдаче ГПЗУ. И он явно незаконен.
В соответствии с частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в случае, если физическое или юридическое лицо (далее - заявитель) обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему ГПЗУ, орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку ГПЗУ и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю ГПЗУ без взимания платы. Иной порядок предоставления ГПЗУ в виде отдельного документа (не в составе проекта межевания территории) по обращению заявителя Кодексом не установлен.
Кодексом не предусмотрен также перечень документов, которые должны прилагаться к заявлению о подготовке ГПЗУ, а так же основания для отказа в выдаче ГПЗУ.
Андрей Вам прямая дорога в суд. Обратите внимание на соблюдение сроков обжалования - они составляют 3 месяца. Таким образом срок истекает 14.01.2015 года. Удачи.
После получения положительного решения, в чем я не сомневаюсь. Администрация вам выдаст ГПЗУ. Но проблема останется при получении разрешения на строительство. Здесь можно пойти двумя путями:
первый: судится в случае отказа в выдаче разрешения на строительство. Ориентировочно год.
второй: внимательно изучить тему, по охранной зоне, что нельзя и что можно и построить дом без разрешения на строительства, но с максимальным соблюдении градостроительных требований для охранных зон, а в последствии признавать право собственности на самовольное строительство, либо отбивать иск администрации о сносе самовольно возведенного дома.
третье: поставить нехороший вопрос об уменьшении стоимости з/у продавцу, который вам продал з/у.
__________________
оред вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 27.11.2014, 18:40   #6
Андрей111111
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 21.11.2014
Адрес: Рязань
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

Андрей111111
По умолчанию

да, я в предыдущем сообщении указал, что это отказ в выдаче ГПЗУ, этот отказ я уже оспорил, идёт суд. По закону и по настроению судьи думаю, что дело выиграю без проблем. Другой вопрос - аргументы в отказе выдачи разрешения на строительство будут теми же.
Касательно уменьшения стоимости земли - да мне это не нужно, мне нужен участок, на котором я построю дом. Да и продавец мог не знать об этой истории, т.к. по факту это был какой-то бизнесмен, который купил большой участок земли, возможно перевел его из земель сельхозназначения в земли населенных пунктов, затем разделил его на участки и потом продавал поштучно. Все эти операции естественно проходили через Регпалату, которая ни в одном случае не зарегистрировала обременений в части объекта культурного наследия. Всё-таки прошу разъяснить, тот факт, что данный участок отнесён к землям охраняемого ландшафта с 2006г, а свидетельство о праве собственности мне выдано в 2011г без обременений, и разрешенное использование - жилищное строительство, могут сыграть на руку при оспаривании отказа в выдаче разрешения на строительство?
Андрей111111 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.11.2014, 07:40   #7
оред
Представитель компании
Экс-модератор
 
Аватар для оред
 
Регистрация: 04.01.2014
Адрес: Тюмень
Сообщений: 296
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 59 раз(а) в 54 сообщениях

оред
По умолчанию

Андрей111111,
Цитата:
Сообщение от Андрей111111 Посмотреть сообщение
факт, что данный участок отнесён к землям охраняемого ландшафта с 2006г,
Андрей не путайте категорию земли, вид разрешенного использования ЗУ и охранные зоны памятников.
Запомните: у вас категория земли- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ИЖС и скорее всего он входит в территориальную зону жилищного строительства (это можете уточнить в местной архитектуре или посмотрев генеральный план и правила землепользования и застройки) а также есть (не земли охраняемого ландшафта, как вам пытаются представить, несмотря на то что в постановлении Правительства Рязанской области, речь ведется именно о зоне охраны памятника), а зона охраны памятников..
Для того, что бы понять, что такое зона охраны памятников, рекомендую ознакомиться со ст. 34-35 Закон РСФСР от 15.12.1978 (ред. от 25.06.2002) "Об охране и использовании памятников истории и культуры", а также с Постановлением Правительства РФ от 26.04.2008 N 315 (ред. от 18.05.2011) "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации". И тогда вы поймете и надеюсь уясните разницу. По смыслу положений подп. 1 и 2 п. 2 ст. 56 ЗК РФ Ограничение прав на землю направлено в первую очередь на особенности владения и пользования земельными участками, а из этих двух правомочий, если уместно говорить в данном случае о количественной стороне, законодатель чаще делает акцент на втором правомочии.
И запомните зона охраны памятников в отличии от территориальной зоны ст. 85 ЗК РФ отличается как небо и земля. Если ваш участок по ГП и ПЗиЗ входит в тер. зону охраняемого природного ландшафта, то перспективы строительства минимальны, если в тер. зону ИЖС, но на нем имеется ограничение в виде зоны охраны памятника, то перспектива процентов 70% в вашу пользу (все зависит от того, что вы там собираетесь строить).
И еще рекомендую обратиться к юристу, который четко различает те понятия о которых я говорил вам выше, Здесь должен заниматься человек, разбирающийся в земельном и градостроительном законодательстве.
__________________

Последний раз редактировалось оред; 28.11.2014 в 07:52..
оред вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 28.11.2014, 19:53   #8
Андрей111111
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 21.11.2014
Адрес: Рязань
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

Андрей111111
Хорошо

Большое спасибо за комментарии, супер!!!
Разницу между зоной охраны памятников и территориальной зоной уяснил.
Что касается Постановления Правительства РФ от 26.04.2008 N 315, мне в нём очень нравится п. 25.
Покопался на сайте администрации, нашёл ПЗиЗ нашего поселения. Во вложении разместить не удаётся - много весит, но расположен по ссылке [Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.ру. ], называется "Правила землепользования и застройки Федякинского сельского поселения". Мой участок расположен в правом нижнем углу карты, ориентировочно на участках с обозначением Р-1/СХ-3, т.е. ни о каких зонах особо охраняемых территорий речь не идёт.
Стало легче, я всё правильно расценил?
Насчёт юриста - согласен, самому такое дело не вытянуть. Только как его найти, разбирающегося и в земельном, и в градостроительном? Наймешь кого-нибудь, а он ни в зуб ногой - время, нервы и деньги на ветер...
Ещё раз большое спасибо за комментарии.
Андрей111111 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 07:25. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot