Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 15.11.2014, 16:27   #1
ОльгаАн
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 14.11.2014
Адрес: москва
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ОльгаАн
По умолчанию Приватизировать ли квартиру?

Доброго всем дня. Вопросов будет несколько. Начну с изложения ситуации.
Есть квартира в Москве в 34 квадратов метра, в которой прописано 4 человека. фактически живут там только родители, у которых отношения отвратительные. у отца есть любовница. Квартира раньше была на балансе у военных, но недавно ее передали городу, поэтому сейчас оформляется договор соц найма с городом.
вопросы:
1. Имеет смысл приватизировать маломерку, стоимостью миллионов в 6? Что нам положено в случае сноса дома при приватизированной квартире и при соц найме?
2. Будет ли продлеваться срок приватизации?
3. Какие права у жильцов квартиры. Главным образом интересует два момента. Может ли отец продать, подарить и тд свою долю, может ли вписать кого-нибудь? И может ли отец привести любовницу в дом или закон хоть как-то от этого страхует?
4. Как платятся налоги и услуги жкх? Если отец не будет оплачивать свою долю, кто отвечает по его обязательствам?
4. Могут ли за какие-нибудь долги у отца забрать его долю? Мы первые в очереди на ее выкуп или есть какие-то нюансы?
5. Какие есть риски относительно квартиры при разводе родителей? А если отец женится на любовнице?
6. Могу ли я дать отцу документы для подачи их в службу одного окна для подписания договора соц найма? Или он может без меня оформить приватизацию или с помощью моего паспорта оформить левые кредиты и тд?
Буду благодарна за ответы. И может я что-то важное забыла спросить?
ОльгаАн вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Как приватизировать квартиру? от venefica (14.04.2013 в 17:01)
Как приватизировать квартиру? от Багуева Елена (21.01.2013 в 09:09)
Как приватизировать квартиру? от Ксена (09.12.2012 в 20:01)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 17.11.2014, 11:09   #2
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

ОльгаАн,
Цитата:
Сообщение от ОльгаАн Посмотреть сообщение
Имеет смысл приватизировать маломерку, стоимостью миллионов в 6? Что нам положено в случае сноса дома при приватизированной квартире и при соц найме?
При соц. найме вам должны будут предоставить в наём жильё в соответствии с жил. нормами. А после приватизации возместить стоимость жилья или предоставить аналогичное.
Цитата:
Сообщение от ОльгаАн Посмотреть сообщение
Какие права у жильцов квартиры
У жильцов есть право проживать в квартире. Иных прав у них нет.
Цитата:
Сообщение от ОльгаАн Посмотреть сообщение
Может ли отец продать, подарить и тд свою долю, может ли вписать кого-нибудь?
Продать и подарить - если это его собственность. Прописать - только при согласии всех собственников жилья.
Цитата:
Сообщение от ОльгаАн Посмотреть сообщение
Как платятся налоги и услуги жкх?
Если квартира не приватизирована, то ответственный квартиросьёмщик оплачивает услуги ЖКХ, остальное собственник. Если квартира будет приватизирована, то собственники будут оплачивать и налоги и жкх.
Цитата:
Сообщение от ОльгаАн Посмотреть сообщение
Могут ли за какие-нибудь долги у отца забрать его долю?
Если это единственное жильё, то нет.
Цитата:
Сообщение от ОльгаАн Посмотреть сообщение
Мы первые в очереди на ее выкуп или есть какие-то нюансы?
Сособственники имеют преимущественное право покупки жилья. То есть перед тем как продать свою долю он должен будет предложить её вам.
Цитата:
Сообщение от ОльгаАн Посмотреть сообщение
5. Какие есть риски относительно квартиры при разводе родителей? А если отец женится на любовнице?
Имущество приобретённое в браке считается совместным. Соответственно делиться между супругами. После брака он может потребовать его раздела.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 17.11.2014, 12:08   #3
Надежда Кацюба
Эксперт
 
Аватар для Надежда Кацюба
 
Регистрация: 08.10.2014
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 1,032
Сказал(а) спасибо: 16
Поблагодарили 91 раз(а) в 91 сообщениях

Надежда Кацюба
По умолчанию

От себя добавлю, при сносе дома, если квартира не приватизированная - обязаны дать аналогичное жилье, улучшать жилищные условия, путем предостерег по норме или больше - не обязаны. Если после приватизации на долю отца будут обращать взыскание за его долги (при условии что это не единственное жилье) право преимущественной покупки не распространяется. Доля продается с торгов! Приватизированная квартира между супругами при разводе не делится, т.к. Это имущество приобретено п безвозмездной сделке то считается личной собственностью того супруга, на кого оформлено. Далее, не зависимо от того, приватизирована ли квартира или нет, для вселения каких либо граждан требуется согласие собственников/нанимателей. За исключением вселения несовершеннолетних детей к родителю.
__________________
Надежда Кацюба вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 17.11.2014, 12:41   #4
ОльгаАн
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 14.11.2014
Адрес: москва
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ОльгаАн
По умолчанию

если я правильно поняла, то в любом случае при сносе нам дадут такую же маломерку? То есть лучше уж, чтобы она в собственности была.
А продажа доли отца на торгах будет по коммерческой цене, то есть миллиона 1,5? А если он решит продать свою долю? Например нам скажет за 3 миллиона выкупать, а кому-нибудь за копейки в итоге одтаст со словами: Вы же отказались. Такая ситуация возможна? Или цена где-то прописывается?
каждый сам платить свою часть налогов и жкх? Если отец не будет платить, мать отвечает как жена по его обязательствам?
ОльгаАн вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2014, 12:51   #5
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

ОльгаАн,
Цитата:
Сообщение от ОльгаАн Посмотреть сообщение
А продажа доли отца на торгах будет по коммерческой цене, то есть миллиона 1,5?
Не факт. Имущество оценивает пристав исполнитель. А он не всегда смотрит на ком. стоимость.
Цитата:
Сообщение от ОльгаАн Посмотреть сообщение
А если он решит продать свою долю? Например нам скажет за 3 миллиона выкупать, а кому-нибудь за копейки в итоге одтаст со словами: Вы же отказались. Такая ситуация возможна? Или цена где-то прописывается?
Всякое может быть, но он обязан предложить выкупить вам свою долю по той цене, что хочет предложить покупателю.
Цитата:
Сообщение от ОльгаАн Посмотреть сообщение
каждый сам платить свою часть налогов и жкх?
Налоги, - да, жкх - только если разделены счета.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 17.11.2014, 13:02   #6
ОльгаАн
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 14.11.2014
Адрес: москва
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ОльгаАн
По умолчанию

мне казалось, что сейчас разделения лиц счетов нет? Или это в соц найме нет?
ОльгаАн вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.11.2014, 13:09   #7
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

ОльгаАн,
Цитата:
Сообщение от ОльгаАн Посмотреть сообщение
мне казалось, что сейчас разделения лиц счетов нет? Или это в соц найме нет?
Счета собственников делят, а про наймодателей сказать не могу. Такого в моей практике не было.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 17.11.2014, 13:42   #8
Надежда Кацюба
Эксперт
 
Аватар для Надежда Кацюба
 
Регистрация: 08.10.2014
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 1,032
Сказал(а) спасибо: 16
Поблагодарили 91 раз(а) в 91 сообщениях

Надежда Кацюба
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ОльгаАн Посмотреть сообщение
если я правильно поняла, то в любом случае при сносе нам дадут такую же маломерку?
http://forumyuristov.ru/showthread.p...909#post232909
© ФорумЮристов.Ру, 2007-2014
да, Ольга, вы правильно поняли.


Цитата:
Сообщение от ОльгаАн Посмотреть сообщение
А продажа доли отца на торгах будет по коммерческой цене
http://forumyuristov.ru/showthread.p...909#post232909
© ФорумЮристов.Ру, 2007-2014
по рыночной цене - пристав специально обращается к оценщику.


Цитата:
Сообщение от ОльгаАн Посмотреть сообщение
Или цена где-то прописывается?

http://forumyuristov.ru/showthread.p...909#post232909
© ФорумЮристов.Ру, 2007-2014
цена обязательно указывается в предложении о покупке. если мама ваша октажется покупать (В теч.1 мес), то отец может продать свою долю по предложенной вам цене или дороже, но не дешевле!


Цитата:
Сообщение от ОльгаАн Посмотреть сообщение
каждый сам платить свою часть налогов и жкх?
http://forumyuristov.ru/showthread.p...909#post232909
© ФорумЮристов.Ру, 2007-2014
сейчас счета не делят ни у собственников ни у наимодателей. можно определить порядок оплаты ЖКУ с оформлением отдельных платежных документов. стороны могут заключить соответствующее соглашение или, если не договорились - обратиться в суд.


Цитата:
Сообщение от ОльгаАн Посмотреть сообщение
Если отец не будет платить, мать отвечает как жена по его обязательствам
http://forumyuristov.ru/showthread.p...909#post232909
© ФорумЮристов.Ру, 2007-2014
пока они в браке и порядок оплаты ЖКУ не определен - да, отвечает.
__________________
Надежда Кацюба вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 17.11.2014, 15:54   #9
Сайкин Кирилл Андреевич
Супермодератор
 
Аватар для Сайкин Кирилл Андреевич
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 12,145
Сказал(а) спасибо: 892
Поблагодарили 1,805 раз(а) в 1,752 сообщениях
Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью ICQ Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью Skype™

Сайкин Кирилл Андреевич
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alecandr Посмотреть сообщение
Имущество оценивает пристав исполнитель.
в данном случае СПИ не при чем, должна быть экспертная оценка
__________________

Свобода верить означает свободу верить и в правое дело, и в неправое. Точно так же, как свобода говорить дает тебе право хранить молчание.
Сайкин Кирилл Андреевич вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 18.11.2014, 22:25   #10
ОльгаАн
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 14.11.2014
Адрес: москва
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ОльгаАн
По умолчанию

подарить он может свою долю третьему лицу? Этим он может лишить нас права выкупа доли?
ОльгаАн вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 00:25. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot