Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 05.05.2010, 11:54   #1
LouizaSH68
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 31.10.2009
Адрес: Саха/Якутия/
Сообщений: 17
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

LouizaSH68
По умолчанию Как реально вступить в права собственности?

Подскажите кто может В 2008 году купила 1 комнатную квартиру, с довеском. Собственник один. Но он там не проживал и не был прописан, зато были прописаны и проживали (с его согласия с 1999 г.) сестра собственника жилья с 2 её сыновьями. До продажи квартиры, продавец предупредил их о выселении и снятии с учета, на что они согласились, но попросили 1 месяц на выезд. Впоследствии отказались освобождать квартиру. Когда я подала в суд на выселение и снятие с учета, они подали встречный иск о признании сделки купли-продажи недействительной. Суд городской вынес решение о выселении, республиканский отказал в выселении без предоставления жилья. НО у них есть доля жилой площади в другой квартире! Сейчас они подали иск о признании приватизации недействительной. Всё дело в том, что приватизацию проводили когда они уже жили в этой квартире. Письменные отказы есть от всех троих, есть постановление на младшего от органов опеки. Теперь вопросы: 1. что еще можно предпринять, чтобы их выселить и снять с учета? 2.на каких основаниях могут вернуть приватизацию квартиры и включить проживающих в число собственников?/в свое время квартиру получил единолично продавец/ 3. Они считают что квартира их собственность и мотивируют тем,что платят сами за коммуслуги. Кто и по каким законам должен оплачивать коммунальные платежи? И наконец, последний вопрос - каким образом я могу возместить моральный ущерб, что мне не дают воспользоваться моей собственностью/оформление проведено без каких либо нарушений и документ о собственности "без обременения "находится у меня на руках/? Какого характера встречный иск могу подать Я?
LouizaSH68 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Отказ от права собственности от Varvara 30 (17.01.2013 в 15:09)
Передача права собственности от Pischik (01.10.2012 в 14:14)
Отмена права собственности от Яшка (04.09.2012 в 13:58)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 05.05.2010, 20:50   #2
Сергей 777
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.12.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 507
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 202 раз(а) в 179 сообщениях

Сергей 777
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от LouizaSH68 Посмотреть сообщение
Письменные отказы есть от всех троих
дети - несовершеннолетние?

Цитата:
Сообщение от LouizaSH68 Посмотреть сообщение
есть постановление на младшего от органов опеки.?
содержание постановления?

Цитата:
Сообщение от LouizaSH68 Посмотреть сообщение
на каких основаниях могут вернуть приватизацию квартиры и включить проживающих в число собственников?.?
если нарушена процедура приватизации, несовершеннолетние дети включаются в приватизацию в обязательном порядке

Цитата:
Сообщение от LouizaSH68 Посмотреть сообщение
Они считают что квартира их собственность и мотивируют тем,что платят сами за коммуслуги. Кто и по каким законам должен оплачивать коммунальные платежи??
на данный момент собственником являетесь Вы, по ст. 153 Жилищного кодекса РФ: обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение
Сергей 777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.05.2010, 03:54   #3
LouizaSH68
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 31.10.2009
Адрес: Саха/Якутия/
Сообщений: 17
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

LouizaSH68
По умолчанию

Спасибо за помощь.
Теперь отвечаю на ваши вопросы.
На момент приватизации в 2004 году один был в армии 19 лет, другому 17 лет.
Немного не так написала. На руках у меня есть выписка постановления главы администрации города, в котором написано "на основании закона "О приватизации.." от 27.02.1992, ст. 37, 292 ГК РФ учитывая разрешение органов опеки и попечительства отдела образования г.О..., на основании личного заявления ФИО матери, разрешить несовершеннолетнего сына ФИО 1987 г.р., с его письменного согласия, из числа участников приватизации жилой площади по адресу..... ИСКЛЮЧИТЬ. Комитету по жилью и жилищной политике-ФИО- оформить документы на передачу указанных квартир без включения в договор несовершеннолетних детей"

В чем конкрентно можно усмотреть нарушение процедуры приватизации? На что нужно обратить особое внимание? Перечитала и закон и все документы, но подводных камней не углядела?

Я должна содержать их проживание в ней? Это не абсурд! я Вас правильно поняла? Да я согласна с тем что должна платить налог на собственность, его я плачу исправно. Но оплачивать коммунальные услуги в квартире в которую даже не могу зайти,,,,,,, А как же ст. 15 Закона РФ "Об основах жилищной политики"???

Последний раз редактировалось Сергей 777; 06.05.2010 в 20:46.. Причина: нарушение правил форума - п.3.6.6.
LouizaSH68 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.05.2010, 21:07   #4
Сергей 777
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.12.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 507
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 202 раз(а) в 179 сообщениях

Сергей 777
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от LouizaSH68 Посмотреть сообщение
На момент приватизации в 2004 году один был в армии 19 лет, другому 17 лет.
На руках у меня есть выписка постановления главы администрации города, в котором написано "на основании закона "О приватизации.." от 27.02.1992, ст. 37, 292 ГК РФ учитывая разрешение органов опеки и попечительства отдела образования г.О..., на основании личного заявления ФИО матери, разрешить несовершеннолетнего сына ФИО 1987 г.р., с его письменного согласия, из числа участников приватизации жилой площади по адресу..... ИСКЛЮЧИТЬ. Комитету по жилью и жилищной политике-ФИО- оформить документы на передачу указанных квартир без включения в договор несовершеннолетних детей""???
Для признания договора приватизации и последующего договора купли-продажи недействительными явных причин нет, от совершеннолетних имеются отказы от приватизации, на несовершеннолетнего имеется согласие органов опеки.

Цитата:
Сообщение от LouizaSH68 Посмотреть сообщение
А как же ст. 15 Закона РФ "Об основах жилищной политики"???
Данный закон утратил силу.

Что можно сказать по данному делу, срок исковой давности по ст. 181 ГК РФ по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки сотавляет 3 года, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет 1 год. По ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истцы узнали о нарушении своего права сразу после приватизации в 2004 г., т.е. прошел двойной срок исковой давности признания договора недействительным. В суде Вы можете заявить об этом, исковое заявление судом удовлетворено не будет.

По ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к др. лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, заявите данное требование в суде, к тому же эта квартира является не единственным местом жительства для истцов.

Последний раз редактировалось Сергей 777; 06.05.2010 в 21:19.. Причина: дополнение
Сергей 777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.05.2010, 04:33   #5
LouizaSH68
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 31.10.2009
Адрес: Саха/Якутия/
Сообщений: 17
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

LouizaSH68
По умолчанию

Большое спасибо за ответы.
1.И все таки не могу успокоиться по поводу оплаты коммунальных платежей. Я в данный момент стою на учете в Центре занятости/безработная/, проживаю в 7000 км от места нахождения квартиры и суда. В квартиру "свою" не вселялась даже на 1 день. В квартире проживают чужие мне люди. И при всех этих обстоятельствах я обязана оплачивать коммуслуги? Неужели ничего оправдательного для меня не существует?
2.Могут ли проживающие в моей квартире прописать туда своих жен и детей без моего разрешения?
LouizaSH68 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.05.2010, 17:56   #6
Сергей 777
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.12.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 507
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 202 раз(а) в 179 сообщениях

Сергей 777
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от LouizaSH68 Посмотреть сообщение
. И при всех этих обстоятельствах я обязана оплачивать коммуслуги? Неужели ничего оправдательного для меня не существует??
По Жилищному кодексу РФ все платежи по квартире оплачивает собственник.

Цитата:
Сообщение от LouizaSH68 Посмотреть сообщение
. 2.Могут ли проживающие в моей квартире прописать туда своих жен и детей без моего разрешения?
Нет, только с Вашего согласия.
Сергей 777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.05.2010, 04:09   #7
LouizaSH68
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 31.10.2009
Адрес: Саха/Якутия/
Сообщений: 17
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

LouizaSH68
По умолчанию

Спасибо за ответы.
1.Прочитала ст.234 ГК и ужаснулась. Получается если квартиранты проживут еще 3 года в этой квартире/будут судиться и тянуть резину/, то она перейдет к ним?
2. Я уже подавала иск на их выселение и снятие с учета. Неужели я могу еще раз подавать в тот же суд и по тем же основаниям повторный иск?
LouizaSH68 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.05.2010, 10:28   #8
Сергей 777
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.12.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 507
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 202 раз(а) в 179 сообщениях

Сергей 777
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от LouizaSH68 Посмотреть сообщение
Спасибо за ответы.
1.Прочитала ст.234 ГК и ужаснулась. Получается если квартиранты проживут еще 3 года в этой квартире/будут судиться и тянуть резину/, то она перейдет к ним? ?
Не думаю, по приобретательной давности имущество переходит когда нет др. собственника и они ДОБРОСОВЕСТНО владели имуществом, эта добросовестность под вопросом.

Цитата:
Сообщение от LouizaSH68 Посмотреть сообщение
2. Я уже подавала иск на их выселение и снятие с учета. Неужели я могу еще раз подавать в тот же суд и по тем же основаниям повторный иск?
Нет, по тем же основаниям иск подавать нельзя, Вам надо было обжаловать решения судов вплоть до последней инстанции, а Вы почему-то бросили этим заниматься. Вам можно подать иск по ст. 301 ГК РФ истребование имущества из чужого незаконного владения.
Сергей 777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.05.2010, 02:37   #9
LouizaSH68
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 31.10.2009
Адрес: Саха/Якутия/
Сообщений: 17
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

LouizaSH68
По умолчанию

С Днем победы!
СПАСИБО за ответы.
я не бросила заниматься этим делом, но не знаю куда обращаться после ВС республики. На кассационное определение ВС республики ЧТО можно предпринять и в какие сроки?
И еще, подскажите пожалуйста, отказ от приватизации является сделкой?
LouizaSH68 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.05.2010, 18:47   #10
Сергей 777
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.12.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 507
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 202 раз(а) в 179 сообщениях

Сергей 777
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от LouizaSH68 Посмотреть сообщение
не знаю куда обращаться после ВС республики. На кассационное определение ВС республики ЧТО можно предпринять и в какие сроки??
Касационное определение вступает в законную силу с момента его вынесения. Можно дальше обжаловать в порядке надзора (надзорная жалоба) подается в президиум ВС республики в течение 1 года со дня вступления в законную силу касационного определения.


Цитата:
Сообщение от LouizaSH68 Посмотреть сообщение
И еще, подскажите пожалуйста, отказ от приватизации является сделкой?
Если вдаваться в теорию, то да, это односторонняя сделка, влекущая за собой прекращение прав и обязанностей (отказ от приватизации).
Сергей 777 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 17:30. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot