Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Гражданское право > Сделки, обязательства, договоры
Важная информация
Сделки, обязательства, договоры Юридическая консультация: заключение и расторжение договоров, договор купли-продажи, договор аренды и субаренды, договор подряда, договор поставки, договор на оказание услуг и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 07.10.2014, 15:08   #1
Olga I
Пользователь
 
Аватар для Olga I
 
Регистрация: 07.10.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Olga I
По умолчанию Право собственности перешло, а покупатель отказывается платить

Добрый день, уважаемые юристы!
Ситуация такая: я заключила со знакомым предпринимателем договор купли-продажи квартиры, по которому я - продавец, он - покупатель.
На словах мы договорились о том, что оплата произойдет позже, в связи с чем в договоре отсрочили платеж на 1 год. При этом залог в мою пользу не установлен. Право собственности покупателя зарегистрировано.
Наступило время платежа, оплаты нет. Заказала выписку из ЕГРП, из которой видно что висит обременение - ипотека в пользу Банка.
Что мне сейчас делать? Расторгать договор? В каком порядке? И как снять обременение?
Заранее благодарю за советы!
Olga I вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

СК отказывается платить по КАСКО от Фатихов (04.07.2014 в 22:42)
Виновник ДТП отказывается платить от Тарута (28.06.2014 в 00:39)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 07.10.2014, 15:19   #2
Сайкин Кирилл Андреевич
Супермодератор
 
Аватар для Сайкин Кирилл Андреевич
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 12,152
Сказал(а) спасибо: 892
Поблагодарили 1,805 раз(а) в 1,752 сообщениях
Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью ICQ Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью Skype™

Сайкин Кирилл Андреевич
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Olga I Посмотреть сообщение
При этом залог в мою пользу не установлен.
Так в договоре и написано?

Цитата:
Сообщение от Olga I Посмотреть сообщение
висит обременение - ипотека в пользу Банка.
это обременение при Вашей собственности установлено или уже после продажи?

Цитата:
Сообщение от Olga I Посмотреть сообщение
Что мне сейчас делать?
как вариант - взыскивать долг в суде, расторжение договора - вещь достаточно проблематичная, тем более с учетом обременения
__________________

Свобода верить означает свободу верить и в правое дело, и в неправое. Точно так же, как свобода говорить дает тебе право хранить молчание.
Сайкин Кирилл Андреевич вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 07.10.2014, 17:13   #3
Olga I
Пользователь
 
Аватар для Olga I
 
Регистрация: 07.10.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Olga I
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич Посмотреть сообщение
Так в договоре и написано?
Да так и написано.


Цитата:
Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич Посмотреть сообщение
это обременение при Вашей собственности установлено или уже после продажи?
Да, после продажи. Об этом я узнала недавно, заказав выписку из ЕГРП.


Цитата:
Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич Посмотреть сообщение
расторжение договора - вещь достаточно проблематичная
В договоре прописано, что в случае существенного нарушения обязанностей одной из сторон, друга сторона вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Каким образом я могу это сделать? И как избавиться от обременения - ипотеки?
Olga I вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.10.2014, 17:16   #4
Сайкин Кирилл Андреевич
Супермодератор
 
Аватар для Сайкин Кирилл Андреевич
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 12,152
Сказал(а) спасибо: 892
Поблагодарили 1,805 раз(а) в 1,752 сообщениях
Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью ICQ Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью Skype™

Сайкин Кирилл Андреевич
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Olga I Посмотреть сообщение
Каким образом я могу это сделать?
в суде

Цитата:
Сообщение от Olga I Посмотреть сообщение
И как избавиться от обременения - ипотеки?
тоже в суде, но навряд ли у Вас это получится, банк однозначно будет против

Перспективней - взыскивать долг, как мне кажется, само по себе расторжение договора автоматом Вам деньги не вернет
__________________

Свобода верить означает свободу верить и в правое дело, и в неправое. Точно так же, как свобода говорить дает тебе право хранить молчание.
Сайкин Кирилл Андреевич вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 07.10.2014, 17:17   #5
Olga I
Пользователь
 
Аватар для Olga I
 
Регистрация: 07.10.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Olga I
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич Посмотреть сообщение
само по себе расторжение договора автоматом Вам деньги не вернет
вернет квартиру
Olga I вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.10.2014, 17:18   #6
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Olga I Посмотреть сообщение
вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Нельзя договор расторгнуть в одностороннем порядке, либо по соглашению, либо через суд.
Цитата:
Сообщение от Olga I Посмотреть сообщение
Да так и написано.
Написано что п.5.ст.488 ГК РФ не применяется?

Зачем Вам сделку-то разворачивать?? Заявление в суд об исполнении обязательства по уплате цены договора.
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.10.2014, 17:18   #7
Сайкин Кирилл Андреевич
Супермодератор
 
Аватар для Сайкин Кирилл Андреевич
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 12,152
Сказал(а) спасибо: 892
Поблагодарили 1,805 раз(а) в 1,752 сообщениях
Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью ICQ Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью Skype™

Сайкин Кирилл Андреевич
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Olga I Посмотреть сообщение
вернет квартиру
а может и нет

Цитата:
Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич Посмотреть сообщение
банк однозначно будет против
__________________

Свобода верить означает свободу верить и в правое дело, и в неправое. Точно так же, как свобода говорить дает тебе право хранить молчание.
Сайкин Кирилл Андреевич вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 07.10.2014, 17:21   #8
Olga I
Пользователь
 
Аватар для Olga I
 
Регистрация: 07.10.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Olga I
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение
Написано что п.5.ст.488 ГК РФ не применяется
да.


Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение
Зачем Вам сделку-то разворачивать?? Заявление в суд об исполнении обязательства по уплате цены договора.
он деньги не вернет, а квартира есть в наличии
Olga I вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.10.2014, 17:24   #9
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Olga I Посмотреть сообщение
он деньги не вернет
и взыскать не получится?
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.10.2014, 22:23   #10
Крамер Светлана
Пользователь
 
Аватар для Крамер Светлана
 
Регистрация: 01.10.2014
Адрес: РФ
Сообщений: 197
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 49 раз(а) в 42 сообщениях

Крамер Светлана
По умолчанию

В случае, если Вы пойдете по пути расторжения договора на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ в связи с существенным нарушении договора другой стороной, то, вероятно, что договор купли-продажи расторгнут, однако имущество Вам вернут (абз. 2 ст. 491 ГК РФ), но с обременением - ипотекой (ст. 353 ГК РФ).

Последний раз редактировалось Крамер Светлана; 08.10.2014 в 22:29..
Крамер Светлана вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 07:36. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot