Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 07.10.2014, 13:16   #1
Diemon
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 07.10.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Diemon
По умолчанию Нестандартная покупка квартиры?

Так как имеется не стандартная схема покупки квартиры (покупка по сертификату) , то продавец хочет себя обезопасить и при покупке квартиры он хочет сделать "обременение" до момента получения денег (деньги он получит в течение 2х недель) , но обременение накладывается банком сразу после регистрации.
По словам риелтора - банк сказал, что если регпалата одобрит, то все ок, а регпалата одобрит!
Как продавцу себя в данном случае обезопасить?
Насколько опасно и стоит ли идти на такие условия?
Diemon вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Покупка квартиры от Ирина Лебедь (13.08.2014 в 03:24)
Покупка квартиры от Ольга, 59 регион (04.02.2014 в 22:38)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 07.10.2014, 14:07   #2
Вячеслав Никитенко
Пользователь
 
Аватар для Вячеслав Никитенко
 
Регистрация: 30.09.2014
Адрес: Новосибирск
Сообщений: 123
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 17 раз(а) в 16 сообщениях

Вячеслав Никитенко
По умолчанию

Вполне стандартная схема приобретения. Как я понял, в данном случае обременение будет в пользу продавца, а не банка. После получения денег, продавец снимет обременение. Тем самым, продавец и хочет себя обезопасить.
Вячеслав Никитенко вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.10.2014, 14:11   #3
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Diemon Посмотреть сообщение
По словам риелтора - банк сказал, что если регпалата одобрит, то все ок, а регпалата одобрит!
Что она должна одобрить?
Цитата:
Сообщение от Diemon Посмотреть сообщение
Как продавцу себя в данном случае обезопасить?
Вы продавец??
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.10.2014, 14:11   #4
Diemon
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 07.10.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Diemon
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Вячеслав Никитенко Посмотреть сообщение
Вполне стандартная схема приобретения. Как я понял, в данном случае обременение будет в пользу продавца, а не банка. После получения денег, продавец снимет обременение. Тем самым, продавец и хочет себя обезопасить.
В том то и дело, что вы не поняли, будет 2 обременения, как по вашему банк будет выдавать ипотеку без обременения?
Diemon вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.10.2014, 14:13   #5
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Вячеслав Никитенко Посмотреть сообщение
Как я понял, в данном случае обременение будет в пользу продавца, а не банка.
Естественно по 488, а банк после снятия ограничения (обременения) продавцом сможет уже зарегистрировать в пользу себя.
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.10.2014, 14:16   #6
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Diemon Посмотреть сообщение
будет 2 обременения
и продавец и банк будут созалогодержателями тогда
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.10.2014, 14:18   #7
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Diemon Посмотреть сообщение
как по вашему банк будет выдавать ипотеку без обременения?
Вы сами сказали, что деньги он получит только через 2 недели это с какого момента-то?
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.10.2014, 14:29   #8
Diemon
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 07.10.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Diemon
По умолчанию

1. Что регпалата одобрит 2 обременения
2. Я покупатель
3. Деньги продавец получит через 2 недели, от момента регистрации прав собственности.

Продавец и банк будут созалогодержателями тогда - такое практикуется?
Diemon вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.10.2014, 14:50   #9
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Diemon Посмотреть сообщение
Продавец и банк будут созалогодержателями тогда - такое практикуется?
откройте ГК РФ и посмотрите
Цитата:
Статья 335.1. Созалогодержатели
1. В случаях, предусмотренных законом или договором, предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами.
Если иное не установлено законом или соглашением между созалогодержателями, каждый из них самостоятельно осуществляет права и обязанности залогодержателя. При обращении взыскания на предмет залога, находящийся в залоге у созалогодержателей, применяются правила пунктов 2 и 6 статьи 342.1 настоящего Кодекса.
Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено соглашением между ними или не вытекает из существа отношений между созалогодержателями.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, солидарные или долевые кредиторы по обязательству, исполнение которого обеспечено залогом, являются солидарными созалогодержателями по такому залогу. При обращении взыскания на предмет залога, находящийся в залоге у солидарных созалогодержателей, применяются правила пункта 6 статьи 342.1 настоящего Кодекса.
Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями, являющимися солидарными кредиторами по основному обязательству, в порядке, установленном пунктом 4 статьи 326 настоящего Кодекса. Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями, являющимися долевыми кредиторами по основному обязательству, пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено договором между ними.

[Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.ру. ]
© КонсультантПлюс, 1992-2014
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.10.2014, 14:57   #10
Diemon
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 07.10.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Diemon
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PropeLLeR Посмотреть сообщение
откройте ГК РФ и посмотрите
Так такое практикуется? Мне как покупатели, что опасаться?
Diemon вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 15:06. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot