Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 02.10.2014, 22:32   #1
Pashtet
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 24.03.2013
Адрес: РФ
Сообщений: 17
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Pashtet
По умолчанию Договор об уступке прав требования (покупка квартиры)

Добрый вечер.

Подскажите пожалуйста по договору уступки прав требования, со знакомым юристом консультировался, но общей ясности нет(он не может сказать точно нужна ли регистрация в росреестре в случае передачи прав второй раз).

Застройщик строит дом на основании постановления Администрации г. Н-ска от 22.10.2004. Разрешение на строительство от 22.05.2012.

12.07.2012 квартиру покупает Иванова Н.А. (изменено)
19.10.2013 она(цендент) передаёт право Никонорову Л.И. (изменено) (Цессионарий).
Сейчас я хочу купить квартиру по договору об уступке прав требования у Никонорова Л.И.

Основной договор, договор между Ивановой и Никоноровым не зарегистрированны в Росреестре, регистрация ТОЛЬКО у застройщика.

Сделка будет происходить у застройщика.

Могут ли быть в данном случае какие-либо подводные камни? Застройщик говорит, что по этому дому ни один договор не зарегистрирован в Сросреестре т.к. они(договора) проходят по старой схеме.

Заранее огромное спасибо.
Pashtet вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 02.10.2014, 23:15   #2
Pashtet
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 24.03.2013
Адрес: РФ
Сообщений: 17
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Pashtet
По умолчанию

Самое главное что хотелось бы узнать - может ли в этой продаже всплыть третье лицо которому принадлежит квартира/её_часть?

Ведь по сути, договор регистрировался только у строительной организации.

Да, забыл добавить - дом ещё строится, на момент заключения сделки покупатель(Никоноров) не был женат. Первого покупателя (Иванову) и второго (Никонорова) можно найти и попросить их доделать какие-либо документы.

Последний раз редактировалось Pashtet; 02.10.2014 в 23:19..
Pashtet вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.10.2014, 23:34   #3
Pashtet
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 24.03.2013
Адрес: РФ
Сообщений: 17
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Pashtet
По умолчанию

upd(я бы топик менял, да только несколько минут есть на правку):

Можно ли как-то застраховаться от продажи квартиры продавцом неограниченное количество раз?
Pashtet вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.10.2014, 09:53   #4
Pashtet
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 24.03.2013
Адрес: РФ
Сообщений: 17
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Pashtet
По умолчанию

Перефразирю (на основании посещения офиса застройщика):

Покупатель должен уведомить застройщика о продаже квартиры, что бы застройщик знал кому он должен будет квартиру.

Может ли покупатель Иванова и, в последующем, Никоноров перепродать квартиру Васе или Пете без уведомления застройщика? Т.е. я покупаю квартиру, а через Месяц всплывают ещё 2 лица которые купили эту же квартиру и - ой, мы забыли уведомить застройщика, простите нас.

Или сделка между двумя лицами о продаже прав уступки без уведомления застройщика является не действительной?
Pashtet вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.10.2014, 19:02   #5
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Pashtet, если это дду, то регистрация нужна, если инвестконтракт, то нет.
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 16:14. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot