Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 30.09.2014, 12:54   #1
Serega-1
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 30.09.2014
Адрес: Уфа
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Serega-1
По умолчанию Купили квартиру с прописанным дедушкой

Купили квартиру, а в ней прописан пожилой человек. Выписать его не можем, так как у него нет своей жил площади. Живёт у троюродной сестры. Что нам теперь делать?
Serega-1 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Купили квартиру у мошенников от Элла9 (18.03.2014 в 23:54)
Квартиру купили, а хозяин кто? от Ольга Анатольевна Куций (15.08.2013 в 15:48)
Продать квартиру с прописанным от Мария Михайловна М (21.07.2013 в 19:31)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 30.09.2014, 15:09   #2
Николай Елисеев
Эксперт
 
Аватар для Николай Елисеев
 
Регистрация: 21.09.2014
Адрес: Тверь
Сообщений: 2,630
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 374 раз(а) в 364 сообщениях

Николай Елисеев
По умолчанию

Если в Отделе по приватизации вам выдадут справку об отказе дедушки от приватизации в квартире - значит, ничего не сделаете. Если отказался от приватизации - значит,получил право пожизненного пользования этой квартирой и никак вы его оттуда не выпишете - хоть через суд, хоть ещё как.
Что касается законов - Статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" , часть 2 статьи 292 ГК РФ.
По частьи 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают. То есть, в договоре должны быть указан прописанный дедушка, а значит, вы знали, на что идёте.
Николай Елисеев вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.09.2014, 16:02   #3
Дмитрий Дмитриев
Пользователь
 
Аватар для Дмитрий Дмитриев
 
Регистрация: 02.10.2012
Адрес: Мурманск
Сообщений: 156
Сказал(а) спасибо: 10
Поблагодарили 21 раз(а) в 21 сообщениях

Дмитрий Дмитриев
По умолчанию

Нет. Стойте. Стоп, стоп, стоп, стоп. У меня Диссонанс. Как Вы купили квартиру - не зная, что там прописан человек. Справку из домуправления Вам предоставили?
Николай, а причем тут приватизация. Люди купили квартиру - значит жилплощадь уже собственность! А если собственность, стало быть, товарищ дедушка не являясь родственником, может быть выселен. Тут еще надо узреть добросовестность продавца. По сути, если покупателю не сказали о том, что там прописан человек, покупатель был введен в заблуждение. Как выход - суд о признании сделки купли - продажи недействительной.
__________________

С уважением, Дмитриев Дмитрий Эдуардович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Дмитрий Дмитриев вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 30.09.2014, 16:03   #4
Сайкин Кирилл Андреевич
Супермодератор
 
Аватар для Сайкин Кирилл Андреевич
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 12,145
Сказал(а) спасибо: 892
Поблагодарили 1,805 раз(а) в 1,752 сообщениях
Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью ICQ Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью Skype™

Сайкин Кирилл Андреевич
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Дмитрий Дмитриев Посмотреть сообщение
Николай, а причем тут приватизация.
Николай прав - если продавцы квартиры ее приватизировали в период проживания в ней дедушки, и основания он указал.
__________________

Свобода верить означает свободу верить и в правое дело, и в неправое. Точно так же, как свобода говорить дает тебе право хранить молчание.
Сайкин Кирилл Андреевич вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 30.09.2014, 16:06   #5
Дмитрий Дмитриев
Пользователь
 
Аватар для Дмитрий Дмитриев
 
Регистрация: 02.10.2012
Адрес: Мурманск
Сообщений: 156
Сказал(а) спасибо: 10
Поблагодарили 21 раз(а) в 21 сообщениях

Дмитрий Дмитриев
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич Посмотреть сообщение
Николай прав - если продавцы квартиры ее приватизировали в период проживания в ней дедушки, и основания он указал.
Ну так ведь правильно. Должен быть отказ от приватизации. По-другому в департаменте бы и не зарегистрировали собственность на продавца.
__________________

С уважением, Дмитриев Дмитрий Эдуардович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Дмитрий Дмитриев вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 30.09.2014, 16:16   #6
Сайкин Кирилл Андреевич
Супермодератор
 
Аватар для Сайкин Кирилл Андреевич
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 12,145
Сказал(а) спасибо: 892
Поблагодарили 1,805 раз(а) в 1,752 сообщениях
Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью ICQ Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью Skype™

Сайкин Кирилл Андреевич
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Дмитрий Дмитриев Посмотреть сообщение
Должен быть отказ от приватизации
Так никто ж не говорит, что не должен Речь то о том, что указанный отказ порождает невозможность принудительного выселения
Статья 19

*Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
[Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.ру. ]
__________________

Свобода верить означает свободу верить и в правое дело, и в неправое. Точно так же, как свобода говорить дает тебе право хранить молчание.
Сайкин Кирилл Андреевич вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 30.09.2014, 16:18   #7
Дмитрий Дмитриев
Пользователь
 
Аватар для Дмитрий Дмитриев
 
Регистрация: 02.10.2012
Адрес: Мурманск
Сообщений: 156
Сказал(а) спасибо: 10
Поблагодарили 21 раз(а) в 21 сообщениях

Дмитрий Дмитриев
По умолчанию

Я к тому, что: Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

[Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.ру. ]
© КонсультантПлюс, 1992-2014

Т.е. квартира не могла быть приватизирована на одного собственника без согласия товарища дедушки.
__________________

С уважением, Дмитриев Дмитрий Эдуардович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Дмитрий Дмитриев вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 30.09.2014, 16:22   #8
Николай Елисеев
Эксперт
 
Аватар для Николай Елисеев
 
Регистрация: 21.09.2014
Адрес: Тверь
Сообщений: 2,630
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 374 раз(а) в 364 сообщениях

Николай Елисеев
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Дмитрий Дмитриев Посмотреть сообщение
Нет. Стойте. Стоп, стоп, стоп, стоп. У меня Диссонанс. Как Вы купили квартиру - не зная, что там прописан человек. Справку из домуправления Вам предоставили?
Да, такое часто такое бывает - то ли с обещанием выписаться, например, через неделю, то ли, ещё как. Такие квартиры стоят значительно дешевле, поэтому кто-то "клюёт" на это и получает себе проблемы, не всегда решаемые просто.
Цитата:
Сообщение от Дмитрий Дмитриев Посмотреть сообщение
Тут еще надо узреть добросовестность продавца. По сути, если покупателю не сказали о том, что там прописан человек, покупатель был введен в заблуждение. Как выход - суд о признании сделки купли - продажи недействительной.
Как я уже писал, по ГК РФ наличие прописанных людей - существенное условие и оно обязано быть в договоре купли-продажи. Если такого пункта там нет - можно признавать договор недействительным в суде.
Николай Елисеев вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.09.2014, 16:25   #9
Дмитрий Дмитриев
Пользователь
 
Аватар для Дмитрий Дмитриев
 
Регистрация: 02.10.2012
Адрес: Мурманск
Сообщений: 156
Сказал(а) спасибо: 10
Поблагодарили 21 раз(а) в 21 сообщениях

Дмитрий Дмитриев
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Николай Елисеев Посмотреть сообщение
Да, такое часто такое бывает - то ли с обещанием выписаться, например, через неделю, то ли, ещё как. Такие квартиры стоят значительно дешевле, поэтому кто-то "клюёт" на это и получает себе проблемы, не всегда решаемые просто.

Как я уже писал, по ГК РФ наличие прописанных людей - существенное условие и оно обязано быть в договоре купли-продажи. Если такого пункта там нет - можно признавать договор недействительным в суде.
Это - да, даже при обещании выписаться - это должно быть прописано в договоре.
И еще: товарищ дедушка является членом семьи бывшего собственника? Может он вообще левый. Коллеги, мне кажется, тут однозначно судить нельзя, нет всей картины.
__________________

С уважением, Дмитриев Дмитрий Эдуардович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Дмитрий Дмитриев вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 30.09.2014, 17:59   #10
Дмитрий Дмитриев
Пользователь
 
Аватар для Дмитрий Дмитриев
 
Регистрация: 02.10.2012
Адрес: Мурманск
Сообщений: 156
Сказал(а) спасибо: 10
Поблагодарили 21 раз(а) в 21 сообщениях

Дмитрий Дмитриев
По умолчанию

Коллеги, вобщем порылся я всем этом, простите...:
Вобщем, если товарищ дедушка бывший член семьи собственника, отказавшийся от доли в пользу собственника, то да тут только признавать сделку недействительной в судебном порядке.
Если дедушка действующий член семьи собственника то тут надо трясти продавца.
__________________

С уважением, Дмитриев Дмитрий Эдуардович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Дмитрий Дмитриев вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Ивлева Светлана Анатольевна
Москва
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 03:25. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot