Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Гражданское право > Сделки, обязательства, договоры
Важная информация
Сделки, обязательства, договоры Юридическая консультация: заключение и расторжение договоров, договор купли-продажи, договор аренды и субаренды, договор подряда, договор поставки, договор на оказание услуг и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 26.09.2014, 00:28   #1
Наталья1504
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 26.09.2014
Адрес: Московская область
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Наталья1504
По умолчанию Пункт в договоре аренды об ответственности арендодателя перед клиентами арендатора

Доброго дня.
Прошу помощи, коллеги !
Бьюсь со сложным договором. Я на стороне арендатора.
Собираемся заключить долгосрочный договор аренды, отремонтировать помещение и сделать фитнес-клуб.
Если возникает сложность с регистрацией - что мы можем сделать?
Рассматривается вопрос о заключении краткосрочного договора на период до регистрации долгосрочного.
Поскольку арендатор будет делать ремонт, давать рекламу, ect., то что делать, если все же проблемы с регистрацией будут? Можно ли предусмотреть, что при условии незарегистрированного договора до такого-то момента Арендатор расторгает договор, а арендодатель принимает на себя обязательства перед клиентами (в договорах с клиентами тоже пропишем пункт, что можем обязательства передать)?
Можно ли так сделать? Как посмотрит суд? Там суммы будут большие достаточно....
Наталья1504 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Пункт в договоре аренды от Анитка (06.06.2012 в 14:17)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 26.09.2014, 10:27   #2
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Наталья1504 Посмотреть сообщение
Если возникает сложность с регистрацией - что мы можем сделать?
Можете обжаловать.
Цитата:
Сообщение от Наталья1504 Посмотреть сообщение
Рассматривается вопрос о заключении краткосрочного договора на период до регистрации долгосрочного.
Это еще зачем?
Цитата:
Сообщение от Наталья1504 Посмотреть сообщение
проблемы с регистрацией будут?
Какие проблемы-то???
Цитата:
Сообщение от Наталья1504 Посмотреть сообщение
Арендатор расторгает договор
Расторжение договора возможно по соглашению сторон или через суд. В одностороннем порядке - это отказ от исполнения договора.

Цитата:
Сообщение от Наталья1504 Посмотреть сообщение
Можно ли предусмотреть, что при условии незарегистрированного договора до такого-то момента Арендатор расторгает договор, а арендодатель принимает на себя обязательства перед клиентами (в договорах с клиентами тоже пропишем пункт, что можем обязательства передать)?
Смутно я себе это представляю, но все же, к чему все это???
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.09.2014, 09:07   #3
Наталья1504
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 26.09.2014
Адрес: Московская область
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Наталья1504
По умолчанию

Спасибо за ответ.
Смысл именно в том, что арендатор будет вкладываться в ремонт, оборудование, рекламу, заключать договоры с клиентами и т п, и в этой ситуации обжалование или риск получить отказ в регистрации несет в себе очень большие риски: если арендодатель уверен в своих документах и перспективе регистрации - пусть гарантирует возмещение убытков, если что
А краткосрочный - потому что как быть с тем месяцем, который будет до регистрации ? Делать ему ремонт "на птичьих правах"?
Как быть в таких ситуациях?
Наталья1504 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.09.2014, 09:35   #4
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Наталья1504, какие-то странные и непонятные для меня Вы говорите вещи. Незарегистрированный договор аренды имеет силу для его сторон независимо от регистрации, просто в этом случае его нельзя противопоставлять третьим лицам, так что никаких птичьих, как Вы выразились, прав не будет.
Проведите юридическую экспертизу его документов и проблема решена.
Можно ведь прописать право одностороннего отказа арендатора от договора, все последствия в случае отказа в регистрации, который всегда можно оспорить, с ремонтом-то все ясно, а вот как быть с убытками, которые всегда очень сложно доказать, получить помещение и начать ремонт после государственной регистрации, если Вы так переживаете, способов множество, но вот что касается уступки, я такого не встречал.
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.09.2014, 14:15   #5
Наталья1504
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 26.09.2014
Адрес: Московская область
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Наталья1504
По умолчанию

Отказ от договора не влечет за собой компенсацию всех потерь, вот и хочется прописать вот эти...
Наталья1504 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.09.2014, 15:30   #6
Сырчина
Эксперт
 
Аватар для Сырчина
 
Регистрация: 24.08.2014
Адрес: Краснодар
Сообщений: 1,276
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 168 раз(а) в 163 сообщениях

Сырчина
По умолчанию

Пропишите в договоре отдельный пункт, в котором указываете, что "арендатор обязуется за свой счет сделать ремонт" и прочее. Причем сам ремонт, сумму придется утверждать с арендодателем. Укажите в каких долях, какая сторона будет оплачивать ремонт и если арендодатель откажется, то это его право, придется вам делать ремонт за свой счет. Можете прописать штрафы и неустойки за односторонний отказ от исполнения договора. На вашем месте я бы не мучилась с краткосрочными и долгосрочными договорами, а сразу бы заключила долгосрочный договор и зарегистрировала бы его, вы просто сами себя больше запутаете. Сложностей не возникнет, это одна из простых процедур. Главное - чтобы собственник был реальный, это легко проверить, сделав запрос в Управление Рег.Службы. А про пункт "возмещение убытков арендодателем" - я думаю, что никто на такое не пойдет и эти убытки вам еще нужно будет доказать. Такой пункт прописывать не стоит.
__________________

С уважением, Сырчина Екатерина Владимировна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Сырчина вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 27.09.2014, 17:35   #7
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Наталья1504, а все иное по соглашению или через суд....
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Ипатов Сергей Данилович
Прага (Чехия)
Адвокат
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания

ТОП юристов
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 08:42. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot