Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
  • метка Федеральный
    доб.174
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 06.09.2014, 15:35   #1
Nikolay79
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 23.01.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Nikolay79
По умолчанию Приобретение квартиры по ипотеке

Здравствуйте.
Не уверен, что размещаю тему в правильном разделе, но мне показалось, что тут правильней.
У меня следующая ситуация:
Хочу приобрести квартиру по ипотеке, для мамы. То есть оформить ипотеку на себя, выплачивать из собственных доходов все платежи, после того как полностью расплачусь предоставить ее маме, сохраняя право собственности на квартиру за собой.
Но, поскольку все мы живем в реальном мире, у меня возник такой вопрос - можно ли каким-то образом оформить договоренность с супругой о том, что в случае развода она не претендует на эту часть нашего совместного имущества? Собственно, мы с ней это обсуждали, и она не возражает против того, что в случае, если для выплаты этого кредита будут использоваться исключительно мои финансовые ресурсы, собственность оставалась бы за мной в случае расторжения брака. Однако, это же требуется как-то юридически засвидетельствовать. Подскажите пожалуйста, каким образом мне лучше действовать, как эту договоренность оформить?
Заранее спасибо!
Nikolay79 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Арест квартиры в ипотеке от Brunet (20.12.2012 в 15:50)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74999384362 (Москва и МО),
+78124673512 (Санкт-Петербург и область),
88003502369 доб.174 (Федеральный).
 
Старый 06.09.2014, 15:58   #2
ГражданинРФ
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 23.10.2013
Адрес: Ярославль
Сообщений: 411
Сказал(а) спасибо: 31
Поблагодарили 39 раз(а) в 37 сообщениях

ГражданинРФ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nikolay79 Посмотреть сообщение
она не возражает против того, что в случае, если для выплаты этого кредита будут использоваться исключительно мои финансовые ресурсы
Хочу вас обоих огорчить. В законном браке у супругов не бывает личных финансовых ресурсов, за исключением двух моментов:
1) Если заключен Брачный договор и там прописано, что доходы каждого из супругов являются их личным имуществом.
2) Если денежные средства кто-то дарит.

В остальных случаях любой доход супругов является совместно нажитым имуществом.

Статья 34. Совместная собственность супругов

*1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
*2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
*3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.



Цитата:
Сообщение от Nikolay79 Посмотреть сообщение
это же требуется как-то юридически засвидетельствовать.
Ну а теперь хочу Вас обрадовать.
Есть способ, который позволяет произвести раздел имущества супругов будучи в браке, не обращаясь ни в какие юридические органы.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

*1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
*2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
*3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
*При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
*4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
*5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
*Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
*6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
*7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
ГражданинРФ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.09.2014, 16:44   #3
Nikolay79
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 23.01.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Nikolay79
По умолчанию

Спасибо за развернутый ответ. Но, возможно, я не сумел донести мысль полностью изначально.

Квартира будет приобретаться по ипотеке, и до момента осуществления последнего платежа она не будет являться, ни моей, ни нашей общей собственностью. Меня же интересовал юридический способ оформления такой договоренности, в соответствии с которой уже сейчас, до момента вступления в собственность, до того, как я сделаю первый платеж по ипотеке никто кроме меня не мог бы претендовать на квартиру, в момент, когда банковский займ будет погашен и жилье можно будет оформить в собственность. Предусмотрено ли что-то для такого случая?

Ап темы: Nikolay79 08.09.2014 16:44
Nikolay79 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.09.2014, 16:56   #4
ГражданинРФ
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 23.10.2013
Адрес: Ярославль
Сообщений: 411
Сказал(а) спасибо: 31
Поблагодарили 39 раз(а) в 37 сообщениях

ГражданинРФ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nikolay79 Посмотреть сообщение
Предусмотрено ли что-то для такого случая?
Брачный договор.

[Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.ру. ]

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
ГражданинРФ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.09.2014, 20:15   #5
ГражданинРФ
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 23.10.2013
Адрес: Ярославль
Сообщений: 411
Сказал(а) спасибо: 31
Поблагодарили 39 раз(а) в 37 сообщениях

ГражданинРФ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nikolay79 Посмотреть сообщение
Квартира будет приобретаться по ипотеке, и до момента осуществления последнего платежа она не будет являться, ни моей, ни нашей общей собственностью.
Вы меня с толку этим сбили.

А если ипотечный кредит вами взят на 20 лет, то что, только через 20 лет эта квартира будет принадлежать вам на праве собственности и только через 20 лет вы сможете оформить ее в РосРеестре и получить Свидетельство о праве собственности?

А как же тогда обязанность собственника по несению бремени на содержание/ремонт ОДИ в МДК с момента оформления права собственности? Он что, по-вашему, только через 20 лет обязан будет вносить плату за содержание и ремонт?

Кто точно знает этот вопрос? Поясните пожалуйста, а то копаться нет желания.
ГражданинРФ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.09.2014, 14:43   #6
ГражданинРФ
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 23.10.2013
Адрес: Ярославль
Сообщений: 411
Сказал(а) спасибо: 31
Поблагодарили 39 раз(а) в 37 сообщениях

ГражданинРФ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ГражданинРФ Посмотреть сообщение
Кто точно знает этот вопрос? Поясните пожалуйста
Неужели никто не сталкивался с подобным вопросом в практике?
ГражданинРФ вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Ипатов Сергей Данилович
Прага (Чехия)
Адвокат
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 22:03. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot