Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 22.08.2014, 12:14   #1
Лимузин
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 19.08.2014
Адрес: сп
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Лимузин
Вопрос Отказали в регистрации договора купли-продажи земельного участка с жилым домом

Добрый день! Прошу помочь грамотным ответом. Принесли доки на регистрацию, но договор был в 4-х экземплярах, сказали перепечатать в трех. Перепечатали, там регистраторы прочитали, проверили договор К-П, приняли, выдали расписку о принятии документов. Через час перезвонили, сказали, что договор неправильный, но не объяснили. Что не так? Мне ездить в область за 300 км для регистрации..

ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка с жилым домом

город «18» августа 2014г.

Гр. ФИО, дата рождения 15.12.1977., место рождения: город, гражданство Российская Федерация, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 0000 № 900000, выдан 01.01.2000г. ТП УФМС России по области, код подразделения 000-000, зарегистрированная по адресу: Россия, улица, дом, именуемая в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", с одной стороны, и гр. ФИО, дата рождения 12.02.1977г., место рождения: город, гражданство Российская Федерация, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 0000 № 000000, выдан 07.04.2011г. ТП УФМС России по области, код подразделения 000-000, зарегистрирован по адресу: Россия, улица, дом, именуемый в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность, а ПОКУПАТЕЛЬ принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый (или условный) номер: 00000000 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: область, улица, дом, и размещенный на нем жилой дом, кадастровый (или условный) номер: 00000000, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 0000 кв.м., инв.№ 111, лит.А, адрес объекта: область, улица, дом.
2. Указанный земельный участок принадлежат ПРОДАВЦУ по праву собственности на основании Решения районного суда Московской области, судьи Ивановой И.Н. от 01.01.2014 дело №0-000/2014, дата вступления в законную силу: 02.02.2014г. и Свидетельства о государственной регистрации права серия 00-ФФ № 100000 от 16.02.2014г. выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.2014г. сделана запись регистрации № 00000000000.
3. Указанное домовладение принадлежат ПРОДАВЦУ по праву собственности на основании Договора приватизации от 01.12.2011 №0000 и Свидетельства о государственной регистрации права серия 00-ЙЙ № 000000 от 27.02.2012г. выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.02.2012г. сделана запись регистрации № 0000000000
4. Указанный земельный участок продается по соглашению сторон за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, указанное домовладение продается по соглашению сторон за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, общая сумма сделки составляет 100 000 (сто тысяч) рублей, и уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ при подписании настоящего договора наличными денежными средствами полностью.
5. До подписания настоящего договора земельный участок и расположенный на нем жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Существующие ограничения (обременения) права земельным участком и жилым домом: не зарегистрировано.
6. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
7. ПРОДАВЕЦ ставит ПОКУПАТЕЛЯ в известность, что на момент заключения настоящего договора, согласно представленным документам, на регистрационном учете в вышеназванном домовладении зарегистрированы ФИО и ФИО, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанное домовладение от личных вещей в срок до 13.09.2014г. Других лиц, имеющих право пользования и проживания в указанном домовладении нет.
8. Стороны до подписания настоящего договора передали и приняли указанный земельный участок и дом с надворными постройками, который оборудован электроосвещением, печным (дровяным) отоплением. Указанное имущество передано и принято сторонами в исправном виде. ПРОДАВЕЦ обязуется не ухудшать состояние указанного недвижимого имущества с даты подписания настоящего договора. По санитарно-гигиеническому состоянию дом пригоден для проживания. Обязательство ПРОДАВЦА передать земельный участок и дом с надворными постройками считается исполненным после подписания сторонами настоящего договора. Отдельный документ о передаче отчуждаемого имущества не составляется.
9. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 475, 551, 556 ГК РФ сторонам известно. Сторонам известно о том, что:
- жилые помещения предназначены для проживания;
- если недостатки дома не были оговорены ПРОДАВЦОМ, то ПОКУПАТЕЛЬ вправе по своему выбору потребовать: соразмерного уменьшения покупной цены, или безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, или возмещение своих расходов на устранение недостатков.
10. В соответствии со ст. 433, 558 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
11. ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности. ПОКУПАТЕЛЬ несет расходы по ремонту и эксплуатации указанного жилого дома и содержанию придомовой территории, принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость.
12. Расходы по регистрации настоящего договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
13. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую
юридическую силу.

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ:_________________________________________ ______________________________


ПОКУПАТЕЛЬ:_______________________________________ ______________________________


Лимузин вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 23.08.2014, 15:26   #2
sergej1983
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 24.07.2014
Адрес: Питер
Сообщений: 104
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 9 раз(а) в 9 сообщениях

sergej1983
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Лимузин Посмотреть сообщение
Через час перезвонили, сказали, что договор неправильный, но не объяснили. Что не так? Мне ездить в область за 300 км для регистрации..
Пусть присылают письменный мотивированный отказ со ссылкой на закон, который нарушен.
sergej1983 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.08.2014, 13:28   #3
prb150
Пользователь
 
Аватар для prb150
 
Регистрация: 29.11.2011
Адрес: Пушкино (Московская область)
Сообщений: 75
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 17 раз(а) в 17 сообщениях
Отправить сообщение для prb150 с помощью Skype™

prb150
По умолчанию

Мне так думается, придрались к пункту по оплате. Если расчет производится до подписания договора, то пишем оплатил, расчет произвел. Если же после, то " Оплата квартиры Покупателем Продавцу производится в течение 1 (одного) дня с момента государственной регистрации перехода права. В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что у Продавца не возникает право залога на Квартиру." Ну и плюс ко всему, на сегодняшний день регистрация такого договора не предусматривается, а регистрируется переход права. А так, конечно, надо читать официальный отказ.
__________________
prb150 вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 02.09.2014, 11:36   #4
Вячеслав VIP
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 02.09.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Вячеслав VIP
По умолчанию

Тут три варианта:
1) Узнавать телефон регистратора и общаться по телефону (обычно это не реально, но попробовать стоит)
2) Ехать в регистрационную палату и общаться с регистратором напрямую (самый лучший вариант)
3) Ничего не делать, ваше дело приостановят на 30 дней и предоставят вам письмо с подробным описанием, почему они приостановили дело и что нужно исправить. (Вариант хороший, если Вы готовы ждать 30 дней, т.к. палата вправе держать документы у себя 30 дней, даже если вы исправили всё на следующий день).
Вячеслав VIP вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Ипатов Сергей Данилович
Прага (Чехия)
Адвокат
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания

ТОП юристов
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Ивлева Светлана Анатольевна
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 18:50. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot