Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 31.07.2014, 10:50   #1
-AZ-
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 31.07.2014
Адрес: Гражданин
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

-AZ-
Вопрос Нет возможности зарегистрировать всю присужденную площадь.

Добрый день!

Помогите найти пути выхода из тупика.
Имеется пятиэтажное здание бывшего общежития секционного(квартирного) типа одного из акционировавшихся государственных учреждений.
На верхних двух этажах живут собственники (приватизировавшие по суду жилые секции). На нижних трех этажах вновь образованные акционеры организовали общагу для "гастриков" (сдают). В плане приватизации записано, что здание должно быть передано в муниципальную собственность, однако до сих пор не передано. Более того вновь образованные акционеры "отжимают" назад к себе в собственность оставшуюся часть здания, так ка она юридически пуста видимо по приобретательской (с момента акционирования прошло 20 лет) через арбитраж у муниципалов. А те и не сопротивляются. К чему это я - в связи с этими передрягами собственники не могут "назвать юридически" свои жилые помещения квартирами, и зарегистрировать их в ЕГРП соответствующим образом, так как дом так и не оформлен в муниципальную собственность, и как утверждают все госорганы (БТИ, Кадастровая и т.п.): статус общежития не снят.
Теперь к основному вопросу. Суд присудил в порядке приватизации 3 комнаты и места общего пользования в секции т.е. всю секцию целиком - гражданину. Далее он идет в БТИ, а там по решению суда ему изготавливают технический паспорт на комнаты и места общего пользования в секции. Далее он идет в Кадастровую, а там есть объекты только комнаты, а объекта "места общего пользования в секции" нет. А образовывать новый объект (всю секцию) по решению суда Кадастровая отказывается. Таким образом гражданину не удается зарегистрировать свою собственность целиком. Для того чтобы образовать объект (вся секция) был подан иск против БТИ, Кадастровой и местной Администрации о признании совокупности помещений: комнат и мест общего пользования квартирой, т.к. имеются все признаки ст.16 п.3 ЖК РФ, и не оформлено это только из-за бездействия властей по оформлению дома. Однако судья не разобравшись решила что собственник хочет превратить комнаты в квартиры, не учитывая , что присуждены и места общего пользования. Иск был отклонен. Сейчас уже подана кассационная.
Вопрос: каким образом гражданину зарегистрировать всю присужденную собственность?
Обсудим любые варианты решения проблемы.
Будем признательны за любые подсказки.
-AZ- вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Как оспорить площадь участка? от Василий_Кузнецов (31.03.2014 в 13:35)
Площадь нежилого строения от Джанго555 (25.03.2014 в 17:30)
Нет возможности получить регистрацию. от Ирина Багрова (02.02.2014 в 23:54)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 31.07.2014, 17:09   #2
-AZ-
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 31.07.2014
Адрес: Гражданин
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

-AZ-
По умолчанию

Для полноты картины прикрепляем док-ты:
1) Решение суда по приватизации
2) тех план помещ.
3) отказ Кадастровой
Изображения
Тип файла: jpg Решение-правл 1.jpg (332.1 Кб, 3 просмотров)
Тип файла: jpg Правл лист1.JPG (349.2 Кб, 4 просмотров)
Тип файла: jpg Правл лист2.JPG (252.3 Кб, 4 просмотров)
Тип файла: jpg Правл лист3.JPG (282.1 Кб, 4 просмотров)
Тип файла: jpg Правл лист4.JPG (311.6 Кб, 4 просмотров)
-AZ- вне форума   Ответить с цитированием
Старый 31.07.2014, 17:11   #3
-AZ-
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 31.07.2014
Адрес: Гражданин
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

-AZ-
По умолчанию

И еще
Изображения
Тип файла: jpg Правл лист5.JPG (273.9 Кб, 3 просмотров)
Тип файла: jpg Правл лист7.JPG (338.6 Кб, 4 просмотров)
Тип файла: jpg Правл лист8.JPG (364.7 Кб, 3 просмотров)
Тип файла: jpg Правл лист9.JPG (254.0 Кб, 6 просмотров)
-AZ- вне форума   Ответить с цитированием
Старый 31.07.2014, 17:11   #4
-AZ-
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 31.07.2014
Адрес: Гражданин
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

-AZ-
По умолчанию

Отказ
Изображения
Тип файла: jpg ПравлОтказ1.JPG (281.1 Кб, 4 просмотров)
Тип файла: jpg ПравлОтказ2.JPG (30.9 Кб, 1 просмотров)
-AZ- вне форума   Ответить с цитированием
Старый 31.07.2014, 17:48   #5
Баракуда
Пользователь
 
Аватар для Баракуда
 
Регистрация: 05.05.2014
Адрес: Симферополь
Сообщений: 188
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 29 раз(а) в 26 сообщениях

Баракуда
По умолчанию

Может быть не секцией назвать, а коридором, холлом. Так для кадастровой будет более понятно.
И еще, главное в отказе кадастровой палаты - это разночтение в площадях помещений. Попробуйте сделать новый кадастровый паспорт через другого инженера. В пояснительный записке уже нового кадастрового паспорта необходимо доработать инженерно - техническое экспертное заключение. Его можно и отдельно приложить. Найдите судебного эксперта, который имеет право на проведение таких работ и пообщайтесь. Если без направления суда не захочет делать, тогда опять в суд с ходатайством о назначении строительно-технической экспертизы (для устранения ошибок по площади) и признании секции в здании коридором (холлом или другим объектом), который есть в базе кадастровой палаты (т. е. заявление об уточнении экспликации - целевого назначения помещений).
__________________

С уважением, Белоголовая Юлия Николаевна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Баракуда вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 31.07.2014, 18:21   #6
-AZ-
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 31.07.2014
Адрес: Гражданин
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

-AZ-
По умолчанию

Большое спасибо за отклик и желание помочь.
Наш представитель был на приеме в кадастровой после отказа.
Главный упор в отказе на то, что жилые комнаты 23,27,31 не имеют общих стен, и соответственно единым объектом выступать не могут. А то что вся секция т.е. "объединяющий" жилые комнаты холл 21 также присужден собственникам не хотят принимать в расчет.
С площадями там нет разночтения: сумма площадей комнат и мест общего пользования равна общей площади секции. Это хорошо видно на плане 5-го этажа.
Изображения
Тип файла: jpg План 5 этажа.jpg (249.9 Кб, 3 просмотров)
-AZ- вне форума   Ответить с цитированием
Старый 31.07.2014, 18:39   #7
Баракуда
Пользователь
 
Аватар для Баракуда
 
Регистрация: 05.05.2014
Адрес: Симферополь
Сообщений: 188
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 29 раз(а) в 26 сообщениях

Баракуда
По умолчанию

В отказе все таки ссылка на разночтения площадей в имуществе, посмотрите... А вот о том, что нет общих стен я не увидела....
__________________

С уважением, Белоголовая Юлия Николаевна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Баракуда вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 03.08.2014, 21:11   #8
-AZ-
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 31.07.2014
Адрес: Гражданин
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

-AZ-
По умолчанию

Об этом говорит первый пункт отказа.
-AZ- вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.08.2014, 10:25   #9
Баракуда
Пользователь
 
Аватар для Баракуда
 
Регистрация: 05.05.2014
Адрес: Симферополь
Сообщений: 188
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 29 раз(а) в 26 сообщениях

Баракуда
По умолчанию

-AZ-, Первый пункт отказа говорит, что "противоречивые сведения в разделе "характеристика помещений"..."
В разделе № 3 отсутствует запись, что некоторые помещения имеют только 3 стены вместо положенных 4. В этом разделе указан только номер помещения и его площадь. И все.
По предоставленным Вами документам я не увидела экспликации помещений, отражающие цель использования помещений (назначение или статус).
Я надеюсь, что чем то я Вам помогла.
Если хотите продолжить дискуссию, то в порядке личной переписки.
__________________

С уважением, Белоголовая Юлия Николаевна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Баракуда вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Метки
перевод совокупности помещений в квартиру

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 10:01. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot