Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
  • метка Федеральный
    доб.174
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 14.04.2010, 11:04   #1
mkate
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 14.04.2010
Адрес: пенза
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

mkate
Вопрос Договор дарения при неверном исчислении доли

У меня такая ситуация.
Частный многоквартирный жилой дом.
В 1950-е гг. собственнику Б. принадлежат 2 квартиры (общ. площадь 44,3 кв.м.) - т.е. 3/5 доли. Соседу В. принадлежит 1 квартира (общ. площадь 28,3 кв.м.) - т.е. 2/5 доли. Итого общ. площадь всех квартир - 72,6 кв.м.
В 1960-70-е гг. оба начинают что-то пристраивать к своим домам. В итоге у Б. общ. площадь составляет 75,1 кв.м. (постройка узаконена), а у В. - 48,1 кв.м., причем его 19,8 кв.м. - самовольное строение. Итого общ. площадь всех квартир - 103,4 кв.м. (75,1+48,1-19,8).
В 1992 г. Б. оформляет договор дарения своих двух квартир Д. Но в договоре указано, что Б. подарил Д. 3/5 доли от 103,4 кв.м.!!!. т.е. нового перерасчета долей не состоялось. И получается, что у Д. в собственности 62,92 кв.м. вместо 75.1 кв.м.
Как быть?
mkate вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Договор дарения от Zarema (26.11.2012 в 17:36)
Договор дарения от mizu (03.11.2012 в 12:52)
Договор дарения? от Qut (04.02.2012 в 19:03)
Договор дарения от ladyel (24.12.2011 в 11:06)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74999384362 (Москва и МО),
+78124673512 (Санкт-Петербург и область),
88003502369 доб.174 (Федеральный).
 
Старый 16.04.2010, 19:31   #2
Сергей 777
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.12.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 507
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 202 раз(а) в 179 сообщениях

Сергей 777
По умолчанию

mkate, 18 лет прошло, поздно опомнились и для обращения в суд срок исковой давности прошел. Площадь 19,8 кв.м. - самовольное строение в общую площадь не включается, если включено, значит БТИ самовольную постройку признала законной. Обращаю Ваше внимание, что долевая собственность, например доля в праве 3/5 всегда от ЦЕЛОГО объекта, т.е. доля всегда исчисляется от всей площади объекта, а не так как Вы делите площадь пропорцианально Вашим долям. Выход из ситуации: добровольное перераспределение долей по письменному соглашению сторон с последующей гос. регистрацией в органах гос. регистрации прав или реальный раздел дома на части (если дом подлежит реальному разделу), тогда долевая собственность будет прекращена, также с последующей гос. регистрацией частей дома.

Последний раз редактировалось Сергей 777; 16.04.2010 в 20:25.. Причина: дополнение
Сергей 777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.04.2010, 11:13   #3
mkate
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 14.04.2010
Адрес: пенза
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

mkate
По умолчанию

Спасибо.
Но дело в том, что добровольного изменения доли в этом случае не произойдет, т.к. соседи настроены отрицательно.....
Возможно. что скоро встанет вопрос о сносе данного многоквартирного дома.....соответственно от количества метров зависит, кому сколько дадут...
mkate вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.04.2010, 20:17   #4
Виктор Салата
Пользователь
 
Аватар для Виктор Салата
 
Регистрация: 29.08.2009
Адрес: г. Томск
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях

Виктор Салата
По умолчанию

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В ст.16 ЖК РФ жилыми признаются в т.ч. квартира или часть квартиры. Если собственнику Б. принадлежат 2 квартиры (общ. площадь 44,3 кв.м.), а соседу В. принадлежит 1 квартира (общ. площадь 28,3 кв.м.) то они являются самостоятельными объектами гражданских прав, и могут передаваться без ограничений по гражданско-правовым договорам, в т.ч. по договорам дарения.


Но кроме квартир в многоквартирном доме имеется общее имущество принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений в этом доме (ст.36 ЖК РФ). Доля в праве на общее имущество определяется пропорционально площади занимаемых квартир. Поэтому, в договорах указывается и доля в праве на общее имущество.


По поводу пристроек к дому, то безусловно, что из нужно узаконить. В данный момент они составляют объекты самовольного строительства (ст.222 ГК РФ).


Удачи Вам.

Последний раз редактировалось Виктор Салата; 18.04.2010 в 20:21..
Виктор Салата вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.04.2010, 21:50   #5
mkate
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 14.04.2010
Адрес: пенза
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

mkate
По умолчанию

Спасибо большое всем за ответы.
mkate вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Ипатов Сергей Данилович
Прага (Чехия)
Адвокат
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 16:28. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot